Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?

Да! Закон Таиланда о кондоминиумах разрешает иностранным гражданам приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность (фрихолд) на свое имя. Приобретение земли или земельных участков возможно в рамках долгосрочной аренды (лизхолд) или в структуре тайской компании. Вы можете ознакомиться с дополнительной информацией в нашей статье.

Какими налогами облагается покупка недвижимости в Таиланде?

Это зависит от типа недвижимости. В случае покупки квартиры в кондоминиуме у застройщика Вы оплачиваете так называемый специальный налог на предпринимательскую деятельность , подоходный налог и налог на переоформление права собственности (в общей сложности 6,3%, из которых покупатель обычно платит 1-2%). При покупке дома или квартиры в кондоминиуме с правом долгосрочной аренды Вы должны оплатить пошлину за регистрацию договора лизхолда в размере 1,1%.

Существуют ли ежегодные налоги на недвижимость?

В 2019 г. правительство Таиланда ввело ежегодный налог на землю и жилье (land and house tax), который в настоящее время не превышает 0,1%. Недвижимость со стоимостью ниже определенного диапазона, используемая в качестве основного жилья, может освобождаться от налога.

Что такое амортизационный фонд и плата за обслуживание общих территорий?

Амортизационный фонд — это специальный резервный фонд для любых разовых капитальных ремонтов или благоустройства, которые могут потребоваться объекту в течение его жизненного цикла (например, в случае поломки и необходимости замены общего насоса для бассейнов - оплата за насос будет произведена из амортизационного фонда).
Плата за обслуживание общих территорий — это платеж, который должны осуществлять владельцы квартир в кондоминиумах или владельцы вилл в проекте за текущие расходы, необходимые для повседневной эксплуатации объектов: уборка общей территории, зарплата охранника, расходы на электроэнергию для освещения общих территорий и т. д.
Платеж в амортизационный фонд это, как правило, единовременный платеж, который осуществляется при приемке-передаче недвижимости. Плата за обслуживание общих территорий обычно взимается ежегодно, за 1 год вперед. Оба платежа обычно рассчитываются по размеру квартиры (для домов может использоваться размер земельного участка); но иногда устанавливается фиксированная сумма.

Могу ли я сдать в аренду квартиру, купленную мной для инвестиций?

Да! Вы можете сделать это самостоятельно либо воспользоваться услугами агентов. У многих застройщиков имеется своя арендная служба – это особенно распространено в курортных зонах, где часто встречаются проекты с отельным управлением и специальными арендными программами. Больше информации - в нашей статье по аренде.

Что такое лизхолд?

В случаях, когда приобретение недвижимости в прямуюсобственность невозможно или нецелесообразно, застройщик может взамен предложить покупателю арендовать недвижимость на длительный срок. Продолжительность одного срока аренды не может превышать 30 лет, но покупатель вправе продлить аренду, как правило, дважды — в общей сложности до 90 лет. Это позволяет иностранцам, например, приобретать землю (которой иностранцы не могут владеть напрямую) или виллы, дома и другие земельные участки. Лизхолд также позволяет приобрести квартиру в проектах где исчерпаны все 49% иностранной квоты.

Может ли иностранец получить ипотеку в Таиланде?

Как правило, ипотека не предоставляется нерезидентам. Однако существуют некоторые ограниченные исключения и альтернативы.

Нужен ли мне счет в тайском банке для приобретения недвижимости в Таиланде?

Нет. Счет не требуется, и в большинстве случаев при покупке новой недвижимости Вы будете производить оплату напрямую на счет застройщика (особенно в случае приобретения в прямую собственность).

Что такое «квота для иностранных покупателей» и «квота для тайских покупателей» в кондоминиумах?

Согласно тайскому законодательству (в частности, Закону о кондоминиумах B.E. 2551 (2008)) иностранцы не могут владеть более чем 49% продаваемой площади в здании любого кондоминиума. Это «квота для иностранных покупателей». В случае приобретения квартиры, перепродаваемой владельцем-гражданином Таиланда, обычно рекомендуется проверить, осталась ли в кондоминиуме квота для иностранных покупателей на момент приобретения — в противном случае приемка-передача может оказаться невозможной (то же самое относится к случаю переоформления из лизхолда на фрихолд).

Дает ли владение недвижимостью право на получение долгосрочной визы или вида на жительство?

К сожалению, владение недвижимостью не дает каких-либо особых привилегий в части виз и иммиграции. Однако существует несколько типов долгосрочных виз, доступных для иностранцев, независимо от того, являются они покупателями недвижимости или нет. К таким типам в том числе относятся: пенсионная виза, рабочая виза, студенческая виза, брачная виза, деловая виза, новая Смарт-виза, виза «Thailand Elite». Вы можете получить больше информации в нашей специальной статье.

Могу ли я приобрести недвижимость в Таиланде без моего физического присутствия в стране?

Да. Договор может быть подписан дистанционно (по почте). Для оплаты физическое присутствие не требуется. Приемка-передача может быть произведена по доверенности посредством назначения юриста или другого доверенного лица.

Следует ли мне воспользоваться услугами агента по недвижимости либо попробовать ориентироваться на рынке самостоятельно?

В Таиланде комиссия с покупателя не взимается (т. е. агентское вознаграждение оплачивает продавец), поэтому в использовании хорошего агента нет никаких недостатков.

Часто задаваемые вопросы