Долгосрочная аренда недвижимости (лизхолд) в Таиланде
Лизхолд — это долгосрочная аренда, которую часто используют в Таиланде для покупки земли, домов и иногда квартир в кондоминиумах.
Иностранцы в Таиланде не могут напрямую владеть земельными участками. Чтобы приобрести землю или дом с участком земли, иностранцу нужно либо арендовать их долгосрочно, либо купить через тайскую компанию.
По тайским законам максимальный срок аренды — 30 лет. Но в договорах обычно предусматривают возможность безоговорочного продления аренды еще на два срока по 30 лет, то есть всего до 90 лет.
В договоры лизхолда также часто включают такие пункты:
- Возможность перевести лизхолд во фрихолд (полная собственность), если законы изменятся или для перепродажи тайскому покупателю.
- Право переуступки аренды. Это позволяет покупателю фактически «перепродать» недвижимость, при этом арендодатель обязуется подписать новый договор аренды с новым покупателем.
- Возможность передать аренду наследникам в случае смерти арендатора.
Обратите внимание, что в случаях 2 и 3 при передаче аренды новому человеку срок аренды начинается заново. Например, если покупатель виллы, приобретенной на условиях лизхолда, перепродает ее через 15 лет, для нового покупателя аренда начнется с нуля, с возможностью продления до 90 лет.
👉 Комментарий SUNWAY: Есть разница между приобретением в лизхолд отдельных объектов и ситуацией, когда весь проект построен на земле, находящейся в долгосрочной аренде.
В первом случае срок аренды ограничен только юридическими рамками и может продолжаться неопределенно долго при перепродажах.
Второй случай (проект построен на арендованной земле) в основном встречается в Бангкоке, где многие центральные земельные участки принадлежат Бюро королевской собственности. Бюро, как правило, не продает свои участки, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду. Поэтому нередко элитная недвижимость в Бангкоке строится на арендованной земле.
В этом случае есть верхний предел срока аренды для любой покупки в рамках проекта. Например, если проект построен на участке, арендованном застройщиком до 2090 года, — то ни вы, ни последующие покупатели не сможете получить полные 90 лет аренды, так как срок истекает в 2090 году.
Помимо покупки земли, лизхолд стал популярен и для покупки квартир в кондоминиумах. Обычно это делают для продажи квартир иностранным покупателям сверх квоты в 49%.