Право собственности на недвижимость в Таиланде: ключевые аспекты для иностранцев

Хотя купить недвижимость в Таиланде довольно просто, существует много заблуждений относительно права собственности для иностранцев.

Владение кондоминиумом

Иностранцам в Таиланде разрешено прямое владение квартирами в кондоминиумах согласно Закону о кондоминиумах (1979 г., с поправками 2008 г.), но есть несколько условий и ограничений:

Иностранные покупатели не могут владеть более чем 49% продаваемой площади в любом конкретном кондоминиуме. Это означает, что застройщик должен продать оставшиеся 51% площадей тайским покупателям. В качестве альтернативы их часто продают на условиях долгосрочной аренды (лизхолд) или владения через тайскую компанию, аналогично тому, как это делается с объектами недвижимости, включающими земельный участок. Подробнее об этих способах рассказываем ниже.
Средства для покупки квартиры в кондоминиуме иностранцем должны:

— поступить из-за границы

— быть переведены в иностранной валюте

— иметь четкое назначение платежа — покупка кондоминиума

Чтобы подтвердить происхождение денег и назначение платежа, на каждый платеж выдается специальная форма: FET — сертификат подтверждения валютной операции. Эти формы для всех платежей, в сумме составляющих стоимость покупки, необходимо будет предъявить в Земельном комитете при приемке-передаче квартиры в кондоминиуме. Как правило, если вы покупаете новый кондоминиум у застройщика, он сам занимается получением FET.

Владение недвижимостью с земельным участком (дома, виллы, таунхаусы, земельные участки)

Иностранцам в Таиланде не разрешается напрямую владеть землей, что также распространяется на дома и другую недвижимость с земельным участком. Однако варианты все же есть:

Долгосрочная аренда (лизхолд). Часто застройщики предлагают возможность купить недвижимость на условиях долгосрочной аренды. Ее срок по тайскому законодательству не может превышать 30 лет, однако его можно продлить. Обычно в договорах предусмотрена возможность продлевать срок дважды, то есть общая продолжительность аренды достигает 90 лет (3 срока по 30 лет). При первоначальной регистрации договора лизхолда и при каждом продлении покупатель должен заплатить государственную пошлину в размере 1,1% от суммы аренды.
Владение через тайскую компанию. В этом случае создается тайская компания с иностранным покупателем в качестве акционера (владеющего до 49% акций) и директора. Недвижимость/земля переходит в собственность компании, которой управляет иностранный директор.

Существуют и другие варианты, но в большинстве случаев они сводятся к комбинации или вариации двух вышеуказанных. Например, застройщик может предложить приобрести земельный участок в аренду, а виллу (само здание) — по отдельному договору купли-продажи. Или покупателям могут предложить доли в компании, владеющей земельным участком под проектом.