В сфере инвестиций в недвижимость Таиланда такие направления, как Бангкок, Пхукет и Самуи, по-прежнему привлекают тех, кто рассматривает страну для длительного проживания: здесь есть развитая инфраструктура, доступ к медицине и возможность вести комфортный образ жизни.

По мере развития рынка демографический тренд старения населения начинает менять подход к использованию и строительству недвижимости. Фокус постепенно смещается от объектов, ориентированных только на образ жизни, к жилью, которое учитывает долгосрочный уход, доступную среду и удобство в повседневной жизни.

По мере развития рынка на него все сильнее влияет старение населения. Меняется и сам подход к недвижимости: теперь речь идет не только о жилье для комфортного образа жизни, но и о форматах, рассчитанных на долгосрочный уход, доступную среду и удобство в повседневной жизни.

Рост доли пожилого населения в Таиланде

Согласно демографическим данным Фонда ООН в области народонаселения (UNFPA) по Таиланду, в 2025 году люди в возрасте 65 лет и старше составляли 16% населения. Уже один этот показатель относит Таиланд к числу стран региона с более выраженным старением населения.

Дополнительные данные из обзора U.S. International Trade Administration (U.S. ITA) по рынку медицинских устройств и технологий в Таиланде также показывают масштаб этих изменений:

• Численность пожилого населения: 20% населения Таиланда старше 60 лет — это около 12 млн человек.
• Прогноз на 2030–2035 годы: к 2030 году пожилые люди могут составить треть населения Таиланда, а к 2035 году более 30% населения будет в возрасте 60 лет и старше. Это означает переход Таиланда в категорию сверхстареющего общества — страны с очень высокой долей пожилого населения.
• Потребности, связанные с уходом: около 700 000 пожилых людей живут с деменцией.

Эти цифры важны, потому что они указывают на растущий спрос на жилье, которое не просто обеспечивает место для проживания. По мере того как семьи становятся меньше, а потребности в уходе — сложнее, будет расти спрос на резиденции с услугами ухода, резиденции под управлением и жилые сообщества с интегрированным уходом. В этом контексте инвестиции в недвижимость Таиланда все чаще опираются на долгосрочные демографические факторы, а не на краткосрочные настроения рынка.

Визовые условия для пенсионеров и пожилых людей

Визовая система Таиланда играет важную роль в том, что пенсионеры могут проживать в стране длительное время. Это напрямую поддерживает спрос на недвижимость, ориентированную на пожилых людей. Для многих иностранных покупателей возможность оставаться в Таиланде на продолжительный срок — один из ключевых факторов при планировании пенсии или долгосрочного проживания.

К основным типам виз относятся:

• Non-Immigrant O-A Visa — долгосрочная виза для заявителей в возрасте от 50 лет, которую можно продлевать ежегодно.
• Non-Immigrant O-X Visa — возобновляемая долгосрочная виза сроком до 10 лет для граждан 14 утвержденных стран в возрасте от 50 лет, включая США, Великобританию, Австралию, Японию и Германию.

Основные требования к заявителям включают:

• Финансовые требования: депозит в размере 3,000,000 бат в тайском банке либо депозит 1,800,000 бат при годовом доходе 1,200,000 бат.
• Медицинская страховка: необходима страховка с минимальным покрытием 40,000 бат для амбулаторного лечения и 400,000 бат для стационарного лечения.

Такие понятные визовые механизмы, вместе с четко установленными финансовыми и медицинскими требованиями, создают более предсказуемые условия для планирования долгосрочного проживания и снижают неопределенность для иностранных пенсионеров.

Доступная медицина

Доступ к медицинским услугам — один из ключевых факторов, укрепляющих позиции Таиланда как страны для долгосрочного проживания пенсионеров. Для пожилых людей важна не только стоимость лечения, но и уверенность в его качестве — и Таиланд предлагает и то и другое.

Согласно анализу рынка здравоохранения Таиланда от U.S. ITA, в 2024 году страна приняла 3 млн медицинских туристов, а по состоянию на февраль 2025 года 63 медицинских учреждения Таиланда имели аккредитацию JCI. В том же источнике отмечается, что стоимость лечения в Таиланде может быть на 25–75% ниже, чем в США, в зависимости от процедуры. Например:

• Аортокоронарное шунтирование: около 13,000 долларов США в Таиланде по сравнению со 113,000 в США.
• Эндопротезирование тазобедренного сустава: около 7,800 долларов США в Таиланде по сравнению с 50,000 в США.
• Косметические процедуры, например подтяжка лица: от 3,000 долларов США в Таиланде по сравнению с 15,000 в США.

Качественная медицина доступна не только в Бангкоке: крупные направления, включая Пхукет, также входят в широкую медицинскую сеть страны. Некоторые девелоперские проекты располагаются рядом с такими медицинскими кластерами и создаются с учетом потребностей пожилых жителей. В них могут быть предусмотрены технологии умного дома, эргономичные жилые пространства, медицинская помощь на территории комплекса и напольные покрытия, снижающие риск падений. Все это дополнительно повышает привлекательность Таиланда для жизни на пенсии.

Доступная и премиальная инфраструктура

Инфраструктура Таиланда постепенно адаптируется к потребностям стареющего населения — через развитие медицинских мощностей, государственные программы и планирование доступной среды. Для недвижимости, ориентированной на уход за пожилыми людьми, это особенно важно: спрос зависит не только от локации, но и от того, есть ли у жителей надежный доступ к медицинской помощи, поддержке в передвижении и повседневным услугам.

Согласно данным Всемирной организации здравоохранения о здоровом старении и обновленной статистике по Таиланду, в стране уже внедрено несколько таких систем:

• Национальные стратегии долгосрочного ухода: структурированные программы, разработанные для предоставления услуг пожилым людям.
• Доступ к вспомогательным устройствам: государственная поддержка в предоставлении необходимого оборудования для передвижения и ухода.
• Бесплатные амбулаторные услуги: доступны пожилым людям в государственной системе здравоохранения.
• Ресурсы для реализации программ: человеческие и финансовые ресурсы, выделенные на интегрированный и долгосрочный уход за пожилыми людьми.

Помимо государственных мер, развитию проектов для пожилых людей помогает и более широкая экосистема. Эти преимущества упрощают связь между жилой недвижимостью, медициной и практическими услугами, связанными с уходом.

Дополнительные инфраструктурные преимущества включают:

• Интегрированные медицинские сети: больницы, реабилитационные центры и специализированные клиники, расположенные в ключевых регионах страны.
• Транспортная доступность: развитие дорожной сети и авиасообщения позволяет жителям и приезжающим членам семьи свободнее перемещаться.
• Градостроительное планирование: жилые районы с доступом к необходимым услугам, велнес-инфраструктуре и повседневным удобствам.

Такой уровень инфраструктуры со временем делает жилые проекты более привлекательными, особенно в сегментах, ориентированных на долгосрочное проживание.

Инвестиционный потенциал рынка

Хотя точные показатели доходности зависят от конкретного проекта, локации и операционной модели, сегмент недвижимости, ориентированной на пожилых людей, в Таиланде опирается на сильные факторы спроса и заметный дефицит предложения.

Для инвесторов этот сегмент интересен прежде всего не как краткосрочная спекулятивная возможность, а как рынок, где уже формируется устойчивый долгосрочный спрос. Это подтверждают данные Управления международной торговли США (U.S. ITA), KPMG Thailand и Совета по инвестициям Таиланда.

• Размер сектора: рынок товаров и услуг для пожилых людей в Таиланде оценивается примерно в 2,8 млрд долларов США. Это отражает масштаб спроса, который уже формируется вокруг потребностей, связанных со старением населения.
• Низкая распространенность специализированного жилья: KPMG Thailand в отчете Thailand’s Aging Society отмечает, что средняя доля пенсионеров, проживающих в специализированном жилье, в мире составляет от 5% до 15%, тогда как в Таиланде этот показатель ближе к 2%.
• Поддержка инвестиционной политики: Совет по инвестициям Таиланда включает центры ухода за пожилыми и зависимыми людьми в перечень поощряемых видов деятельности в своем Руководстве по инвестиционному стимулированию.

Дополнительные факторы роста:

• Демографический фактор: пожилое население Таиланда стабильно растет, что поддерживает долгосрочный спрос на жилье, адаптированное под возрастные потребности, и услуги ухода.
• Спрос, связанный с медициной: потребность в медицинской помощи, реабилитации и долгосрочном уходе продолжает определять развитие специализированных форматов жилья.
• Рынок на ранней стадии развития: специализированное жилье для пожилых людей пока распространено в Таиланде слабо. Это говорит о потенциале роста до того, как рынок станет более насыщенным.

Все эти факторы указывают на рынок, который все еще находится в стадии развития, при этом спрос на жилье и услуги ухода, связанные со старением населения, уже формируется.

Как начать инвестировать в недвижимость для пожилых людей в Таиланде

При выборе недвижимости для пожилых людей в Таиланде важно учитывать другие факторы, чем при покупке традиционного жилья. Здесь важны доступ к медицинской помощи, удобство для долгосрочного проживания и демографический спрос. Поэтому инвестиции в этот сегмент требуют более продуманного и долгосрочного подхода.

Sunway Estates работает в Таиланде более 14 лет и помогает международным клиентам ориентироваться в этих особенностях. Мы подбираем возможности, которые соответствуют как образу жизни клиента, так и его долгосрочным инвестиционным целям. Вместо того чтобы показывать все доступные варианты, мы отбираем объекты по качеству, локации и соответствию вашим задачам.

Если вы хотите понять, как тренды в сфере ухода за пожилыми людьми влияют на рынок недвижимости Таиланда, свяжитесь с Sunway Estates — мы подготовим индивидуальную консультацию и поможем выбрать подходящее направление для инвестиций.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости для пожилых людей в Таиланде

Стоит ли инвестировать в недвижимость для пожилых людей в Таиланде?

Да, это растущий сегмент рынка недвижимости Таиланда. Его поддерживают старение населения, растущие потребности в медицинской помощи и ограниченное предложение специализированного жилья.

Куда движется рынок недвижимости Таиланда?

В ключевых регионах Таиланда спрос со стороны инвесторов поддерживают туризм, длительное проживание и растущий интерес к форматам жилья, связанным с доступом к медицине и услугами для пожилых людей. В лайфстайл-направлениях, например в сегменте люксовых вилл на Пхукете, покупатели все чаще обращают внимание не только на привычную привлекательность образа жизни, но и на удобство для долгосрочного проживания, доступ к медицине и практичность жилья.

Почему Таиланд привлекает пенсионеров и пожилых жителей?

Сильная медицинская база, более низкая стоимость жизни и возможности для получения долгосрочных виз делают Таиланд практичным выбором для жизни на пенсии.

Как иностранные инвесторы могут войти на этот рынок?

Иностранным инвесторам стоит начинать с изучения местных правил, консультации с опытными специалистами и выбора локаций с развитой инфраструктурой и доступом к медицине — особенно в сегменте люксовой недвижимости Таиланда, где долгосрочный спрос наиболее устойчив.

Насколько важен доступ к медицине для недвижимости, ориентированной на пожилых людей?

Надежная и относительно недорогая медицинская помощь может влиять на планирование и позиционирование жилых комплексов, особенно в сегменте элитного жилья в Таиланде. Это часто отражается в расположении проектов рядом с развитыми медицинскими центрами или в проектировании с расчетом на долгосрочное проживание, где в общую концепцию интегрированы удобство, доступная среда и постоянный уход.