Недвижимость и землетрясения в Таиланде: что важно знать инвестору

Когда происходит землетрясение, последствия выходят далеко за рамки видимых повреждений. Жители ищут гарантий безопасности, власти ужесточают требования к соблюдению норм, а рынок недвижимости естественным образом адаптируется к новым вызовам.

Землетрясение в марте 2025 года в Таиланде заметно изменило предпочтения покупателей: все больше людей стали обращать внимание на малоэтажные дома, которые кажутся безопаснее и позволяют быстрее эвакуироваться в экстренной ситуации. Для застройщиков произошедшее стало серьезным испытанием — нужно было пересмотреть подход к устойчивости как высотных, так и малоэтажных проектов, чтобы каждый отвечал современным стандартам безопасности и давал жителям чувство защищенности даже в случае природных катастроф, включая землетрясения.

В статье расскажем, как девелоперы в Таиланде работают с последствиями землетрясений: от срочных проверок зданий и финансового планирования до долгосрочных мер по повышению безопасности и доверия жителей и инвесторов.

Срочные проверки и ремонт

После землетрясения главная задача девелоперов — оценить состояние и устойчивость зданий. Многие компании привлекают инженеров-строителей для проведения срочных инспекций, во время которых ищут трещины, смещения фундамента и уязвимые участки конструкций. Такие обследования помогают понять, могут ли жители безопасно оставаться в своих домах и нужен ли немедленный ремонт.

Работы по восстановлению обычно проходят поэтапно. Сначала устраняют неотложные проблемы: заделывают трещины, укрепляют стены, стабилизируют лестничные пролеты, а затем переходят к более масштабной реконструкции. Быстрая реакция и открытое информирование о результатах проверок показывают, что девелоперы заботятся не только о техническом состоянии своих объектов, но и о спокойствии людей, которые в них живут.

Например

Компания AP (Thailand) Public Company Limited сразу после землетрясения направила команды инженеров и технических специалистов, которые в течение семи дней проводили детальные проверки. Они обследовали все 82 проекта компании AP, чтобы убедиться в безопасности конструкций жилых зданий, а независимые эксперты позже провели дополнительную оценку.

Помощь с оформлением страховых выплат

Девелоперы также помогают жителям справиться с финансовыми последствиями землетрясений. Они координируют процесс обращения за страховыми выплатами: готовят отчеты о проверках, прилагают фотодоказательства и подтверждают соответствие зданий строительным нормам. Такая поддержка позволяет владельцам получить компенсацию быстрее и без лишних сложностей.

Эта работа показывает, что важно не только отремонтировать дома, но и помочь людям восполнить финансовые потери. Помогая и в одном, и в другом, девелоперы дают людям возможность быстрее вернуться к привычной жизни и чувствовать себя увереннее после пережитых событий.

На практике

Компания Origin Property Public Company объединила усилия с четырьмя страховыми компаниями, чтобы поддержать жителей кондоминиумов, пострадавших от землетрясения. Страховое покрытие распространялось на повреждения отделки и других элементов зданий — например, трещины и отслаивающуюся краску или штукатурку на стенах. Это партнерство позволило Origin быстрее наладить координацию и помочь жителям оперативно оформить страховые выплаты.

Внедрение технологий сейсмоустойчивого строительства

Тайские застройщики, работающие в партнерстве с японскими компаниями, смогли воспользоваться богатым опытом Японии в области сейсмостойкого строительства. Этот подход выражается в применении железобетонных ядер, усиленной стальной арматуры, систем амортизации, снижающих вибрацию при толчках, а также модернизации существующих зданий — например, укреплении слабых соединений и использовании более гибких материалов в конструкциях.

Помимо этого, некоторые застройщики уже заявили о намерении внедрять дополнительные технологии защиты от землетрясений в будущих проектах, что говорит о долгосрочном стремлении повысить устойчивость зданий.

Японские консультанты также сотрудничали с тайскими застройщиками и государственными ведомствами: проводили обучение, помогали с проверками и оценкой уровня безопасности объектов. Такой обмен опытом не только обеспечивает техническую поддержку, но и показывает, что рынок недвижимости Таиланда движется к более устойчивым стандартам строительства.

Как это работает на деле

Компания Sansiri Public Company Limited внедряет в свои проекты элементы, повышающие устойчивость зданий к землетрясениям. Это позволяет конструкциям лучше адаптироваться к колебаниям грунта и снизить риск серьезных повреждений во время сейсмической активности.

Кроме того, компания инвестирует в современные материалы — такие, как «зеленый» цемент и сборный железобетон, которые обеспечивают большую прочность при подземных толчках. В рамках этой стратегии Sansiri расширила собственные производственные мощности по выпуску сборных элементов, чтобы усилить контроль качества, повысить устойчивость зданий и при этом сохранить доступность жилья для покупателей.

Поддержание доверия через сервис

Девелоперы понимают, что их роль выходит за рамки строительства. После землетрясений многие из них укрепляют отношения с жителями, предоставляя четкую информацию, организуя своевременные проверки и выполняя ремонт без промедления. Регулярное общение и надежное послепродажное обслуживание помогают людям чувствовать поддержку именно тогда, когда они особенно уязвимы.

На практике

Компания AP (Thailand) Public Company Limited не только направила специалистов для проведения проверок, но и открыла круглосуточный колл-центр, чтобы помогать жителям, нуждающимся в поддержке.

Аналогичный подход выбрала SC Asset Corporation Public Company Limited: компания успокоила жителей, предложив им зарегистрироваться в сервисе #CheckYourHome («Проверь свой дом») через приложение Ruejai. С его помощью можно было провести обследование и оценку состояния домов, клабхаусов и общих зон с участием команды инженеров и экспертов.

Устойчивость — новый приоритет рынка недвижимости

Землетрясения, подобные тому, что произошли в Таиланде в марте 2025 года, показали: после природных катастроф девелоперам необходимо действовать быстро и решительно. Работая с инженерами для проведения срочных проверок, помогая с оформлением страховых выплат, перенимая японский опыт и поддерживая связь с жителями, застройщики укрепляют не только надежность своих объектов, но и доверие покупателей.

По мере того как меняются подходы к строительству и управлению недвижимостью, все большее значение приобретают устойчивость и надежность девелопера. Наряду с локацией и дизайном именно они все чаще влияют на решения на рынке. Для покупателей и инвесторов это означает больше уверенности в долговременной безопасности и качестве их домов.

Мы внимательно следим за изменениями на рынке и помогаем клиентам выбирать надежные объекты. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о проектах, которые соответствуют современным стандартам сейсмоустойчивости.