В Таиланде обсуждают продление срока аренды для иностранцев до 99 лет

Девелоперы по всему Таиланду выступают за реформу законодательства, которая позволит продлить срок аренды для иностранцев с действующих 30 до 99 лет. По их мнению, это сделает рынок недвижимости более привлекательным для иностранных инвесторов и поддержит экономику на фоне текущего замедления.

Инициатива вновь подняла вопрос о том, как Таиланду сохранить конкурентоспособность на быстро меняющемся рынке недвижимости Юго-Восточной Азии.

Текущая система долгосрочной аренды недвижимости в Таиланде

По закону иностранцы не имеют права приобретать землю в собственность. Однако они могут покупать кондоминиумы в Таиланде в полную собственность (фрихолд) или заключать договор долгосрочной аренды (лизхолд) сроком до 30 лет, который распространяется на дома, виллы и другие объекты на земельных участках. Аренду можно продлевать — максимальный совокупный срок составляет 90 лет. Но каждое продление требует согласия владельца земли, соответствующих условий в договоре и оплаты регистрационного сбора.

Несмотря на то, что лизхолд — это уже устоявшаяся форма долгосрочного владения недвижимостью, его структура и формальные нюансы порой отпугивают покупателей. Для сравнения: в соседних странах, таких как Малайзия и Сингапур, уже доступны договоры аренды на срок до 99 лет, что обеспечивает инвесторам большую безопасность и предсказуемость и делает эти рынки более конкурентоспособными в борьбе за долгосрочные инвестиции в недвижимость.

Почему интерес к 99-летним контрактам вырос

Возобновление обсуждений более длительных сроков аренды усилилось во многом потому, что девелоперы из Бангкока все активнее выходят на курортные рынки — а там доля иностранных покупателей существенно выше, чем в столице. Увеличенный срок аренды мог бы стать удобным решением: он позволил бы иностранцам покупать дома и виллы на участках, а также предложил бы альтернативные варианты владения кондоминиумами, где по закону иностранцам разрешено покупать не более 49% продаваемой площади.

Поэтому многие считают, что продление аренды сверх текущих 30 лет помогло бы привлечь больше иностранных покупателей и сделать тайский рынок недвижимости более привлекательным на международном уровне.

Что может дать переход к 99-летней аренде

Если реформу одобрят, она сделает инвестиционный климат более предсказуемым, упростит долгосрочное планирование и снизит юридические риски.

Более понятные и стабильные условия будут привлекательны не только для пенсионеров, которые ищут долгосрочную безопасность, но и для девелоперов и инвесторов в сферах недвижимости, инфраструктуры, возобновляемой энергетики и гостиничного бизнеса. Для них это означало бы большую уверенность в реализации проектов, рассчитанных на десятилетия. Увеличенный срок аренды также дает больше определенности при планировании крупных девелоперских проектов и откроет возможность внедрять новые модели, рассчитанные на устойчивый рост.

Более стабильный рынок, в свою очередь, может привлечь квалифицированных специалистов и предпринимателей, стимулируя инновации, рост производительности и развитие ключевых отраслей Таиланда. В совокупности все это способно сделать страну еще более привлекательной как для инвесторов, так и для будущих резидентов, сохранив при этом важные преимущества — доступность и высокое качество жизни.

Будущее рынка недвижимости Таиланда

Хотя идея продления срока аренды до 99 лет не нова, возросший интерес к ней показывает, что рынок активно реагирует на экономические вызовы и меняющиеся ожидания инвесторов. И несмотря на скепсис части чиновников и критиков, которые опасаются «распродажи страны», девелоперы продолжают настаивать на реформе как на способе привлечь стабильный иностранный капитал и укрепить позиции Таиланда на рынке недвижимости Юго-Восточной Азии.

Будут ли законодательные изменения приняты — вопрос открытый. Но сама дискуссия уже показывает: стремление к долгосрочной стабильности становится ключевым фактором, который формирует будущее рынка недвижимости Таиланда.