План «6+1»: комплекс мер для рынка недвижимости Таиланда, включая лизхолд до 60 лет

Рынок недвижимости Таиланда по-прежнему демонстрирует высокий спрос во всех ключевых сегментах. Но по мере того, как условия кредитования постепенно ужесточаются, а расходы девелоперов растут вслед за динамикой рынка, ведущие отраслевые ассоциации предложили план «6+1». Его цель — сохранить доступность жилья для покупателей, поддержать девелоперов и укрепить долгосрочную стабильность рынка.

Цель плана «6+1»

Три ключевые ассоциации рынка недвижимости — Thai Condominium Association (Ассоциация кондоминиумов Таиланда), Thai Real Estate Association (Ассоциация недвижимости Таиланда) и Housing Business Association (Ассоциация жилищного строительства) — совместно представили правительству под руководством премьер-министра Чарнвиракула пакет мер, направленных на поддержку отрасли. Этот пакет также называют «6 мерами быстрого экономического стимулирования».

По словам Прасерта Тэдуллайясатита, президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда, эти шесть мер — практичный набор решений, рассчитанный на реализацию в сжатые сроки в период работы временного правительства. Их цель — быстро дать рынку ощутимый импульс и поддержать покупательскую способность в жилищном сегменте.

В центре инициативы — стремление снизить первоначальные затраты при покупке недвижимости, упростить доступ к кредитам и ослабить финансовую нагрузку как для покупателей, так и для девелоперов. В частности, предлагается уменьшить сборы при регистрации сделок и оформлении ипотеки, расширить систему кредитных гарантий для людей с нестабильным доходом, скорректировать практику кредитования и временно снизить налоги на недвижимость.

Параллельно с «Шестью быстрыми мерами» ассоциации готовят дополнительное предложение — «плюс один», которое планируется вынести на рассмотрение следующего правительства в 2026 году. Оно предполагет увеличение максимального срока лизхолда (долгосрочной аренды) с 30 до 60 лет.

Структура плана «6+1»

План состоит из двух частей. Первая должна дать больше возможностей покупателям и девелоперам уже в ближайшее время. Вторая предусматривает изменения в законодательстве о недвижимости, рассчитанные на долгосрочную перспективу.

Шесть быстрых мер

Эти меры должны дать быстрый и заметный эффект: сделать жилье доступнее, упростить получение финансирования и укрепить доверие покупателей. В их число входят:

1. Снижение сборов при регистрации и ипотеке

Предлагается снизить сборы за регистрацию перехода права собственности и оформление ипотеки до 0,01% для объектов стоимостью до 7 млн бат (около 222 тыс. долларов США по текущему курсу) и сохранить эту ставку до 30 июня 2026 года. Цель — стимулировать сделки купли-продажи.

2. Расширение роли SME Development Bank (Банка развития малого и среднего бизнеса Таиланда) и системы кредитных гарантий

Планируется расширить участие Корпорации кредитных гарантий Таиланда, чтобы она могла гарантировать до 20% суммы жилищных кредитов для заемщиков с нестабильным доходом, включая фрилансеров. Это должно расширить доступ к жилищному кредитованию для более широкой аудитории.

3. Внедрение риск-ориентированного ценообразования

Предлагается перейти к системе, при которой банки смогут устанавливать процентные ставки с учетом риск-профиля заемщика. Такой подход может повысить доступность кредитов для групп со средним и ниже среднего уровнем дохода.

4. Снижение налога на землю и здания

Рассматривается сокращение налога на землю и строения на 50% сроком на 1–2 года. Мера направлена на снижение нагрузки на девелоперов и стимулирование новых инвестиций в жилищный сектор.

5. Механизм рефинансирования долга под залог жилья

Предлагается внедрить механизм, который позволит рефинансировать внебанковские или высокопроцентные долги, используя в качестве залога недвижимость, по которой уже частично погашен кредит. Такая мера может снизить долговую нагрузку домохозяйств и поддержать внутренний потребительский спрос.

6. Снижение ключевой процентной ставки

Ассоциации предлагают Банку Таиланда снизить ключевую ставку на 0,5 процентных пункта: с 1,5% до 1%. Цель — уменьшить процентную нагрузку и поддержать инвестиции в сектор недвижимости, что также оказывает влияние на потребление и рынок долговых инструментов.

Мера «+1»: продление срока лизхолда до 60 лет

В дополнение к шести озвученным мерам ассоциации планируют предложить новому правительству в 2026 году продлить срок лизхолда с 30 до 60 лет. Для этого потребуется внести изменения в законодательство об аренде недвижимости с правом выкупа либо в аналогичный нормативный акт.

Инициатива призвана дать больше долгосрочных вариантов проживания тем, кто не может приобрести жилье в собственность, в том числе из-за ограниченного доступа к кредитованию. Более длительный срок лизхолда рассматривается как альтернатива покупке — по модели «аренда вместо владения».

Одновременно такая мера может повысить интерес со стороны иностранных инвесторов. Ожидается, что это приведет к росту налоговых поступлений, которые государство сможет направить на поддержку уязвимых категорий граждан без привлечения бюджетных средств.

Реакция государства и отрасли

План «6+1» отражает общую позицию ведущих ассоциаций рынка недвижимости и направлен на поддержку отрасли как в ближайшей, так и в долгосрочной перспективе. Предлагаемые меры призваны повысить доверие к рынку, сделать жилье более доступным и поддержать дальнейшее развитие отрасли.

Реализация инициатив будет зависеть от оценки правительства, а также от реакции государственных органов и финансовых институтов. Независимо от того, какие меры будут приняты — снижение сборов, корректировка кредитных условий или продление сроков лизхолда, — план «6+1» отражает попытку совместить краткосрочное стимулирование рынка с его долгосрочной стабильностью.

Эксперты Sunway Estates продолжает следить за развитием ситуации, чтобы делиться актуальной информацией и своевременно находить возможности для клиентов.