Гид для покупателей недвижимости на Пхукете-2025

Задумываетесь о покупке недвижимости на Пхукете? Местный рынок переживает период активного роста и предлагает интересные возможности для инвесторов — как с точки зрения личного пользования, так и потенциальной доходности.

Именно поэтому всё больше экспатов выбирают покупку роскошной виллы на Пхукете — как способ увеличить пассивный доход и воспользоваться инвестиционным потенциалом региона.

Если вы уже живете в Таиланде или планируете остаться надолго, сейчас отличное время, чтобы присоединиться к этой тенденции и приобрести частную виллу — для аренды или личного проживания.

Право собственности для иностранных покупателей на Пхукете: что важно знать в 2025 году

Перед покупкой недвижимости на Пхукете иностранным гражданам важно понимать, какие формы собственности разрешены законом, какие ограничения действуют и как легально оформить объект в личное пользование или для инвестиций.

• Договор долгосрочной аренды (лизхолд)

По законам Таиланда иностранцы могут оформить в собственность здание виллы, но не землю под ним. Однако участок можно арендовать по долгосрочному договору — как правило, срок аренды составляет 30 лет с возможностью продления еще дважды.

Такой формат дает право пользоваться землей, оформлять виллу по своему вкусу, делать ремонт и сдавать ее в аренду — при условии, что это предусмотрено условиями договора.

• Полное право собственности (фрихолд) — в отношении квартир в кондоминиумах

Согласно закону о кондоминиумах, иностранцы могут оформить в собственность квартиру на Пхукете с правом собственности фрихолд — при условии, что суммарная площадь всех проданных иностранцам квартир в здании не превышает 49% от общей жилой площади. На острове активно развиваются новые проекты, и на рынке представлено множество качественных вариантов в премиальном сегменте.

• Покупка через тайскую компанию

Некоторые иностранные инвесторы создают тайскую компанию с ограниченной ответственностью для приобретения земли. Такой подход возможен, но по закону не менее 51% долей компании должны принадлежать гражданам Таиланда. Перед выбором этого варианта настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом. чтобы оценить все юридические риски и обязательства.

Почему важно работать с локальным агентством

Рынок недвижимости на Пхукете насыщен предложениями, и без знания острова легко упустить важные детали. Если вы не знакомы с районом, не живете здесь постоянно или покупаете из-за границы — помощь специалиста на месте особенно ценна.

Что дает сотрудничество с профессиональным агентом на Пхукете:

• Знание рынка

Хороший агент на Пхукете ориентируется в ценах, знает специфику районов и может подсказать, какие объекты действительно соответствуют вашим запросам. Если вы ищете уединенную виллу в редкой локации, местный специалист часто имеет доступ к эксклюзивным предложениям, которых нет в открытой продаже.

• Профессиональные связи

Профессиональный агент — это не только помощь в выборе недвижимости, но и доступ к профессиональному сообществу. Благодаря опыту и связям, он поможет наладить контакт с юристами, застройщиками, техническими специалистами и другими экспертами, что упрощает и ускоряет процесс покупки.

• Снижение рисков

Любая инвестиция сопряжена с рисками. Однако опытный агент может помочь вам избежать ошибок, предупредить о возможных подводных камнях и подобрать более надежные и выгодные варианты.

Основные шаги к безопасной и комфортной покупке недвижимости на Пхукете

Покупка недвижимости на Пхукете — это серьезное решение. Уже совсем скоро вы сможете наслаждаться панорамными видами из собственной виллы или резиденции. Чтобы процесс прошел максимально гладко, стоит учитывать несколько ключевых моментов.

• Определите цели и бюджет

Четкое понимание задачи — будь то дом для отдыха, аренда или постоянное проживание, а также финансовых рамок поможет существенно сузить круг поиска.

• Обратитесь к местному агенту

Профессиональный агент на месте поможет найти лучшие варианты с учетом локации, перспектив и юридических тонкостей.

• Посещайте объекты лично

Даже в эпоху онлайн-показов стоит выделить время на визиты. Это позволит оценить район, уточнить детали и принять более взвешенное решение.

• Переговоры и оформление предложения

Опытный агент на месте даст стратегические рекомендации по переговорам, учитывая текущую ситуацию на рынке и специфику объекта.

• Юридическая консультация

Для иностранных покупателей важно понимать все правовые нюансы сделки. Обращение к юристу не обязательно, но может сделать процесс покупки проще и безопаснее.

• Договор и расчеты

Завершающий этап — подписание договора, оплата и оформление прав собственности. После этого вы становитесь владельцем виллы в одном из самых желанных мест на Пхукете.

Sunway Estates предлагает тщательно отобранную коллекцию престижных элитных вилл на Пхукете.

Как локальное агентство недвижимости на Пхукете, мы ставим ваши цели и комфорт на первое место. Хотите ли вы купить виллу на Пхукете для инвестиций или ищете дом для отдыха с семьей — мы поможем пройти путь покупки легко и без стресса.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших предложениях элитной недвижимости в Таиланде.