Форма FET, или справка о валютной операции в Таиланде

Иностранцы, которые хотят купить апартаменты в Таиланде, обязаны соблюдать требования Закона о кондоминиумах. Одно из них — предъявить форму валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form, FET). Этот документ подтверждает перевод денег из-за границы в Таиланд и их конвертацию ва тайские баты для покупки недвижимости.

 

Что такое форма FET в Таиланде?

Форма валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form, FET), ранее известная в Таиланде как Thor Tor 3 (ต.ท.3), — это официальный документ, который выдает уполномоченный тайский банк. В нем фиксируется перевод иностранной валюты в Таиланд в соответствии с валютной политикой Банка Таиланда. Эта форма обязательна для предъявления в Земельном департаменте при покупке квартиры в кондоминиуме.

Если иностранный покупатель или его законный представитель не предоставит форму FET при регистрации сделки в Земельном департаменте, в покупке будет отказано. Местные банки также могут потребовать эту форму, если иностранный продавец переводит средства от продажи недвижимости обратно в свою страну.

Что указывается в справке FET

Форма FET включает следующие данные:

• Сумма перевода в иностранной валюте
• Сумма перевода, конвертированная в тайские баты
• Полные имена отправителя и получателя
• Назначение перевода.

Как получить форму FET в Таиланде

Чтобы получить форму FET, иностранному покупателю нужно выполнить требования Банка Таиланда и Земельного департамента. Перевод средств должен соответствовать таким условиям:

1. Полная стоимость квартиры в кондоминиуме должна быть переведена с зарубежного банковского счета в иностранной валюте и конвертирована в тайские баты принимающим тайским банком;
    
2. В переводе должно быть указано имя иностранного покупателя;
    
3. В заявлении на перевод в банке необходимо четко указать назначение платежа, например: «Для покупки квартиры в кондоминиуме №XX в проекте YY».
    

Когда эти условия выполнены, иностранный покупатель или его законный представитель может запросить форму FET в тайском банке, который получил конвертированную сумму, и дальше перейти к оформлению покупки квартиры в кондоминиуме. Если же оплата квартиры идет напрямую застройщику, обычно именно он берет на себя весь процесс. От покупателя требуется лишь соблюдать перечисленные выше условия и уведомить застройщика о переводе.

Важно учитывать: банки выдают справку FET только для переводов свыше 50,000 долларов США. Для меньших сумм оформляются другие подтверждающие документы.

 

Хранение формы FET для дальнейшего использования

После покупки квартиры оригинал формы FET нужно хранить в надежном месте. Власти Таиланда могут потребовать ее для подтверждения первоначальных инвестиций при перепродаже недвижимости или при выводе средств за границу.

При переводе денег из Таиланда после продажи квартиры банки запросят следующие документы:

• Договор купли-продажи из Земельного департамента и квитанцию об уплате налога (подтверждение сделки и уплаченных налогов);
   
• Копию свидетельства о праве собственности на квартиру (подтверждение права собственности до продажи);
   
• Оригинал формы FET (подтверждение первоначальных иностранных инвестиций)
   

Банк может запросить и другие бумаги, но перечисленные документы — основные для перевода средств после продажи квартиры.

Альтернативы форме FET

Если сумма перевода меньше установленного порога в 50,000 долларов США, тайские банки могут выдать другие документы — например, кредитную ноту или банковское гарантийное письмо. Оба варианта принимаются Земельным департаментом.

В таких документах должны быть указаны:

• Сумма в иностранной валюте;
• Сумма, конвертированная в тайские баты;
• Назначение перевода.
   

Этого достаточно, чтобы в Земельном департаменте подтвердили, что деньги можно использовать для покупки квартиры в кондоминиуме.