Покупка или аренда виллы на Пхукете: что выбрать для жизни и инвестиций?

Мечтаете жить на Пхукете? Многие стремятся к более размеренному образу жизни у моря вдали от городского шума и суеты. Но возникает логичный вопрос: что лучше — купить виллу на Пхукете или арендовать?

Это действительно важный вопрос, который стоит задать себе каждому, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Таиланде.

Долгосрочное вложение или максимальная гибкость? Взвешиваем плюсы и минусы

Покупка виллы на Пхукете — привлекательная перспектива, которая открывает множество преимуществ, включая:

• Чувство уверенности

Есть особая ценность в том, чтобы владеть чем-то по-настоящему своим. Роскошная вилла на Пхукете способна подарить чувство стабильности, комфорта и душевного спокойствия — в отличие от аренды. Такая собственность также служит прочной основой для долгосрочной финансовой устойчивости

• Выгодные возможности

Пхукет стремительно развивается: остров становится всё более привлекательным как для туристов, так и для тех, кто выбирает его для постоянной жизни. Пляжи и лазурный океан неизменно притягивают гостей, а инфраструктура и комфорт жизни продолжают уверенно развиваться год за годом. Покупая виллу, вы получаете не только личное пространство, но и возможность сдавать ее в аренду — это потенциальный доход и надёжная финансовая подстраховка.

• Идеальное место для семейного отдыха

Любите отдых у моря?  Это один из лучших способов провести время с близкими, перезагрузиться и сменить обстановку. Собственная вилла на Пхукете с панорамными видами, бассейном и просторными спальнями станет идеальным пространством для семейных каникул, тёплых встреч и незабываемых моментов, которые остаются с вами на всю жизнь.

• Рост стоимости

Рынок недвижимости на Пхукете стабильно растёт и остаётся одним из самых привлекательных в Таиланде. Остров уже давно ассоциируется с мечтой о жизни у моря. Развитие инфраструктуры и стабильный поток туристов приводят к тому, что стоимость земли и объектов (за исключением периода временной стагнации во время COVID) ежегодно растет. Всё это делает покупку недвижимости на Пхукете перспективным вложением: со временем её цена, с высокой вероятностью, будет расти.

Хотя у покупки собственной виллы на Пхукете множество преимуществ, по сравнению с арендой у этого варианта есть и определённые ограничивающие факторы, которые следует учитывать:

• Высокие первоначальные затраты

Покупка виллы потребует значительных вложений на старте: помимо самой стоимости недвижимости, в бюджет стоит заложить налоги, регистрационные сборы, юридическое сопровождение и другие обязательные расходы. В этом плане аренда может показаться более гибким решением — особенно в краткосрочной перспективе, когда достаточно регулярных ежемесячных платежей.

• Плата за обслуживание

Недвижимость — это не только комфорт и независимость, но и зона личной ответственности. Все вопросы, связанные с ремонтом, обслуживанием и поддержанием виллы в идеальном состоянии, ложатся на владельца. На тропическом острове, где жара, влажность и дожди — обычное дело, мелкие и крупные поломки могут случаться чаще, чем хотелось бы.

• Колебания туристического потока

Если вы планируете сдавать виллу в аренду, стоит учитывать сезонность. Как и в любом туристическом регионе, на Пхукете бывают как пиковые, так и низкие сезоны, и это напрямую влияет на потенциальный доход от аренды.

Скрытые расходы: что важно знать покупателям и арендаторам

К расходам, которые легко упустить из виду, относятся налоги и юридические сборы, страхование недвижимости, коммунальные платежи, ежемесячная оплата персонала, а также валютные колебания при международных переводах.

Каждый из этих пунктов может показаться незначительным, но в совокупности они способны существенно повлиять на ваш бюджет.

Покупать или арендовать: что подходит именно вам?

После того как мы рассмотрели плюсы и минусы обоих вариантов, решение сводится к двум основным факторам: какова ваша цель и какая сейчас рыночная ситуация.

Если вы ищете временное жильё на несколько месяцев в году, аренда будет удобным решением. Это гибкий формат с минимальными рисками: не нужно думать об обслуживании, ремонте и сопутствующих расходах.

👉 Комментарий SUNWAY

С точки зрения долгосрочных инвестиций, покупка виллы означает, что вы вкладываете деньги в собственный актив. К тому же, вы наслаждаетесь всеми преимуществами роскошной жизни на своей вилле — и на своих условиях.

Важно также учитывать соотношение цены к арендной ставке и ожидаемый прирост стоимости — ключевые показатели, которые помогут определить, стоит ли покупать или арендовать недвижимость на Пхукете. В Таиланде этот показатель часто ниже 15, что означает: покупка обходится примерно в сумму 15 лет аренды — а это считается сигналом в пользу приобретения, ведь цена покупки выглядит выгодно на фоне арендных ставок.

Кроме того, в развитых районах Пхукета долгосрочный прирост капитала может составлять 4,5-5% в год. Для покупателей инвестиционной недвижимости потенциал роста цен в развивающихся районах или на этапе строительства может быть еще более значительным, часто превышая 10% в год.

Независимо от того, хотите вы арендовать или купить виллу на Пхукете, наши эксперты по инвестициям в недвижимость помогут сделать следующий шаг к жизни в тропическом раю.