Как выгодно инвестировать в недвижимость Таиланда и получать уникальные предложения по объектам и рассрочке

Образ Таиланда в современном мире уже давно вышел за рамки исключительно туристического направления с райскими пляжами. Сегодня эта страна притягивает взоры инвесторов из разных стран, и их интерес имеет вполне обоснованные причины.

В статье обсудим:

• почему выгодно инвестировать в недвижимость Таиланда, 
• на примере реального проекта агентства Sunway Estates покажем, как мы подходим к выбору недвижимости, оцениваем ее инвестиционную привлекательность и помогаем получить право первого выбора и выгодные условия по оплате с рассрочкой от застройщика для своих клиентов.

Проект, на примере которого проведем разбор, — Garrya Residences Phuket — роскошный курорт на первой береговой линии пляжа Банг Тао от всемирно известной отельной группы Banyan Tree Group. Стоимость апартаментов в нем начинается от $923 000.

Мы подробно и открыто опишем все этапы процесса покупки недвижимости: от поиска подходящего объекта до окончательного оформления сделки. Вы узнаете о потенциальной прибыли и других важных деталях инвестирования в Таиланде.

Почему недвижимость в Таиланде — надежный инвестиционный актив?

Все больше инвесторов обращают внимание на тайский рынок недвижимости — и это неудивительно. Страна предлагает уникальное сочетание стабильного экономического роста, развитой туристической индустрии и привлекательных условий для иностранных покупателей. 

Эксперты PricewaterhouseCoopers считают, что экономика Таиланда сможет прибавлять 3,5% в год (согласно докладу «Мир в 2050 году. Продолжатся ли изменения в расстановке сил в мировой экономике?»). А журнал London Post в своем аналитическом отчете за 2020 году заявил, что Таиланд — одно из лучших мест в мире для инвестиций.

Почему же выгодно инвестировать в недвижимость Таиланда? Вот несколько ключевых причин.

Если инвестиционная привлекательность Таиланда не вызывает у вас сомнений и вы хотите сразу перейти к пошаговому выбору объекта — нажимайте на раздел «Локация — оцениваем перспективы роста». 

• Стабильный рост стоимости капитала 

Цены на недвижимость в Таиланде, особенно в крупных городах и популярных курортных зонах, демонстрируют устойчивый рост. С 2011 по 2021 год цены на земельные участки по всей стране в среднем увеличивались на 4% в год, а на кондоминиумы — на 6%. В некоторых курортных районах и особо привлекательных проектах за период с 2022 по 2024 год этот показатель превысил 10% годового прироста.  Это обеспечивает хороший потенциал для получения прибыли при перепродаже объектов.

Источник: Банк Таиланда

Несмотря на здоровый рост, цены на недвижимость в Таиланде остаются относительно низкими по сравнению с многими другими странами региона и мира. Где еще можно приобрести великолепную виллу на острове с тремя спальнями и видом на море за 500 000 долларов?

• Развитая инфраструктура и высокий уровень жизни. 

Правительство Таиланда определило развитие инфраструктуры важнейшим приоритетом. Уже сейчас здесь создано множество объектов для качественного медицинского обслуживания и высокого уровня безопасности и в то же время существует большой потенциал для развития. Приведем всего несколько примеров: 

• в провинции Пханг Нга будет построен новый аэропорт для обслуживания острова Пхукет и близлежащих курортов Андаманского моря;
• запланирована постройка еще одного международного маршрута для связи Таиланда с Китаем через Лаос;
• на Самуи ведется подготовка нового проекта строительства пристани для яхт; 
• планируется строительство нескольких линий для высокоскоростных поездов, включая высокоскоростную железную дорогу Донмыанг–Суварнабхуми–Утапао, соединяющую 3 аэропорта.

Более того, существует несколько крупномасштабных программ развития промышленной и коммерческой инфраструктуры, включая Восточный экономический коридор (EEC), а также комплексная политика развития экономики «Таиланд 4.0». 

• Высокий спрос на аренду жилья 

Согласно рейтингу авторитетного Нью-Йоркского журнала Condé Nast Traveler, Таиланд входит в первую тройку лучших стран мира для путешествий. Неудивительно: комфортный климат, круглогодичный туристический сезон, развитая индустрия отдыха и развлечений обеспечивают стабильно высокий спрос на аренду недвижимости. Например, заполняемость отелей на Пхукете — в среднем 80%. Это больше, чем на европейских курортах, и даже больше, чем во многих деловых столицах.

• Простота владения недвижимостью

В Таиланде действуют простые и понятные правила владения недвижимостью для иностранцев. Согласно закону о кондоминиумах, можно владеть квартирами в жилых комплексах на праве собственности: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству детям.

Есть лишь несколько нестрогих ограничений: иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади продаваемых квартир в одном проекте, а деньги на покупку должны быть переведены из-за границы. Но эти условия легко выполнимы и не создают серьезных препятствий.

• Крепкая валюта

Тайский бат — надежная валюта. Благодаря стабильности, многие считают ее «валютой безопасного инвестирования» при сравнении с другими валютами развивающихся рынков.

Исторические данные от компании XE

 

• Невысокие налоги

В Таиланде действует привлекательная система налогообложения для владельцев недвижимости. Сборы и налоги при покупке и перепродаже недвижимости намного ниже по сравнению с другими основными рынками Азии.

По данным Global Property Guide

Например, суммарный налог на приобретение новой квартиры в кондоминиуме с полным правом собственности составляет 6,3% от договорной стоимости, но обычно застройщик самостоятельно платит большую их часть, а покупателю остается внести только 1%.

Нет сомнений, что недвижимость в Таиланде — выгодная инвестиция. Но нельзя просто купить первую приглянувшуюся квартиру и потирать руки в ожидании быстрых дивидендов. Нужно изучить, чем отличаются объекты между собой, какой из застройщиков действительно в срок и с должным качеством исполнит все данные при покупке обещания, где будет растущий спрос и самая выгодная локация. С местоположения проекта мы и начнем свой анализ.

Локация — оцениваем перспективы роста

Локация резорта Garrya Residences — одна из самых популярных на Пхукете. Резиденции раскинулись прямо на берегу моря в престижном курортном комплексе Laguna Phuket. Расположение исключительно удачное для инвестиций сразу по нескольким причинам:

1. Первая береговая линия. Каждый год на Пхукете становится все меньше пляжных участков, особенно в таком первоклассном районе, а конкурентных проектов жилой недвижимости на первой линии пляжа практически нет. 
2. Пляж Банг Тао считается одним из самых популярных и высококлассных на острове. После пандемии сюда хлынул новый поток туристов, и район стремительно развивается, предлагая лучшие рестораны, магазины и развлечения.
3. Застройщик курортного комплекса Laguna Phuket — надежная и заслужившая доверие компания мирового класса Banyan Tree.
4. Владельцы и резиденты Garrya Residences получают эксклюзивный доступ ко всей инфраструктуре курорта Laguna Phuket.

Расскажем о районе подробнее. Laguna Phuket — это уникальный курорт, который занимает огромную территорию более 1000 акров тропической парковой территории в центре пляжа Банг Тао. 

Застройка здесь началась еще в 1984 году компанией Banyan Tree Group, которая до сих пор является владельцем и управляющей компанией.

Это престижный и безопасный район с развитой инфраструктурой и высококлассным уровнем обслуживания общих территорий по гостиничным стандартам. Поскольку район Банг Тао исторически застраивался вокруг Laguna, все основные торговые и развлекательные центры находятся всего в нескольких минутах ходьбы или езды. 

В шаговой доступности от Garrya Residences находятся:

• 7 отелей
• более 20 жилых комплексов
• пляжный клуб Catch
• торговый центр Porto de Phuket от Central Group
• поле для гольфа Laguna Golf
• спа-центры
• wellness-клиники
• престижные международные школы
• район шопинга Boat Avenue — считается, что здесь лучшие рестораны, кафе и бары на Пхукете, а также многочисленные магазины и бутики.

До аэропорта Пхукета — всего 25 минут езды.

Жители Laguna также могут пользоваться внутренними автобусами-шаттлами, которые по запросу отвезут в любую точку курорта.

В Laguna Phuket не будет скучно: здесь регулярно проходят спортивные мероприятия, включая ежегодный марафон Laguna и открытый гольф-турнир Singha Phuket, культурные события и воркшопы. 

Расположение Garrya Residences — одно из лучших мест на Пхукете с развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и безопасности. Идеальный выбор для комфортной жизни на острове и инвестиций!

Анализируем инвестиционный потенциал проекта

Важно отметить, что Garrya Residences — инвестиционный проект: эту недвижимость покупают, чтобы получать доход от аренды. При этом владельцы могут бесплатно проживать в своих апартаментах от 30 до 90 дней в году в зависимости от выбранной программы (подробнее смотрите в разделе «Рассрочка и привилегии для инвесторов»). 

Помимо первоклассного расположения прямо на пляже одного из лучших и престижнейших районов Пхукета, Garrya Residences отличается высокой инвестиционной привлекательностью благодаря:

• Эксклюзивному доступу к инфраструктуре курортного комплекса Laguna Phuket.
• Управлению брендом Garrya от Banyan Tree Group. Международная узнаваемость бренда и дополнительные услуги и бонусы значительно повышают привлекательность недвижимости. 

Garrya станет первым проектом с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с полным спектром оздоровительных процедур. 

Концепция проекта — сочетание спокойствия и благополучия. Это небольшой бутик-отель с 38 эксклюзивными апартаментами в 4 малоэтажных зданиях. Современный минималистичный дизайн гармонично вписывается в окружающий природный ландшафт.

Отдельного упоминания заслуживает застройщик проекта. Мы всегда тщательно отбираем надежные и проверенные компании, чтобы свести риски к минимуму, но этот проект превосходит все ожидания.

Застройщик резорта Garrya Residences — всемирно известная компания Banyan Tree Group. Это одна из крупнейших в Азии групп, занимающихся гостиничным бизнесом. Она осуществляет застройку и управление курортными комплексами, отелями, спа-центрами, ресторанами, полями для гольфа, торговыми галереями и другими объектами более чем в 20 странах Азии, Америки, Африки и Ближнего Востока.

Группа зарегистрирована на фондовых биржах Сингапура (как Banyan Tree Holdings Ltd) и Таиланда (как Laguna Resorts and Hotels PLC).

Banyan Tree Group принадлежит несколько отельных брендов, включая Banyan Tree, Angsana, Cassia, Garrya, Homm, Escape и Folio. Под брендом Garrya находятся современные минималистичные wellness-резорты в Азии.

Отличительная особенность Banyan Tree — преимущество масштаба, когда речь идет о содержании проектов. Обслуживание всего комплекса Laguna — отелей, жилых объектов, ресторанов, магазинов, дорог — осуществляется централизованно, что позволяет снизить затраты. Таким образом, с Garrya Residences вы приобретаете недвижимость в одном из лучших мест Пхукета с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, но при этом платите меньше, чем в других комплексах с аналогичными услугами и набором досуговой инфраструктуры.

Апартаменты: единение живой природы и роскошного сервиса.

В Garrya Residences доступны пентхаусы с собственным бассейном на крыше и двуспальные апартаменты с просторной гостиной, панорамными балконами и террасой, откуда открывается живописный вид на пляж Банг Тао. На каждом этаже расположено всего 2-3 квартиры, что обеспечивает максимальную приватность для жильцов. 

Всех апартаменты выполнены в экостиле. В них плавные природные линии и органические формы гармонично сочетаются с современным минималистичным дизайном. 

Чтобы получать доход от сдачи апартаментов в аренду, вы можете выбрать одну из инвестиционных программ от профессиональной управляющей команды всемирно известного бренда Banyan Tree. 

В Garrya Residences вы сможете насладиться комфортным проживанием в просторных квартирах с панорамными видами, современным экодизайном и возможностью инвестировать в аренду под управлением опытных профессионалов. Идеальное сочетание красоты природы и высокого уровня сервиса!

Рассрочка и привилегии для инвесторов 

Все владельцы резиденций в Garrya Residences Phuket получают не только недвижимость высочайшего качества, но и эксклюзивные привилегии.

1. Удобный график платежей с рассрочкой после сдачи проекта.

Banyan Tree Group — один из немногих застройщиков в Таиланде, который предлагает собственную программу рассрочки до 5 лет после сдачи проекта на все свои объекты недвижимости в стране (не распространяется на сторонние проекты под брендом Banyan Tree, например, Banyan Tree Riverside Residences в Бангкоке).

Подчеркнем: это большая редкость. Обычно получить рассрочку для иностранцев при покупке недвижимости в Таиланде непросто, для большинства покупателей и объектов она недоступна.

Вы можете получить рассрочку на основе простого добровольного согласия с коэффициентом 50% (отношение суммы кредита к стоимости обеспечения). В 2024 году доступны три варианта условий:

1. Рассрочка на 1 год с процентной ставкой 3%.
2. Рассрочка на 3 года с процентной ставкой 5%.
3. Рассрочка на 5 лет с процентной ставкой 7%.

То есть после завершения строительства и оплаты первых 50% стоимости юнита, вы можете сразу же заселиться или сдать объект в аренду. А оставшуюся половину с учетом процентов выплатить в течение 1, 3 или 5 лет. Это существенно повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Чтобы получить расчет финансовой модели при инвестировании в GARRYA RESIDENCES, заполните форму в конце статьи.

2. Возможность бесплатно проживать в своих апартаментах от 30 до 90 дней в году в зависимости от выбранной инвестиционной программы.
3. Участие в программе обмена Sanctuary Exchange. 

Эта программа позволяет владельцам обменивать часть времени пребывания в своих апартаментах на проживание в других отелях Banyan Tree по всему миру.

4. Скидки и привилегии во всех отелях группы Banyan Tree Group с членской картой Sanctuary Club.
5. Членство в гольф-клубе Laguna Golf.

Право первого выбора и доступ к предложениям для ограниченного круга лиц

Sunway Estates — это не только агентство недвижимости, но и признанный застройщик и обладатель международных наград. Мы предлагаем лучшие объекты в Таиланде класса премиум, люкс и ультра-люкс с 2010 года.

Как эксперты на рынке недвижимости, мы предпочитаем, чтобы за нас говорили факты. Вот лишь некоторые из них:

• обладаем доступом к уникальным предложениям, которых нет на открытом рынке, и информации о ранних запусках самых ожидаемых проектов до официального старта продаж. Наши клиенты получают право первыми выбирать лучшие юниты по самым выгодным ценам;
• бережем свою репутацию и крайне избирательно подходим к выбору партнеров-застройщиков и формированию каталога предложений;
• благодаря многолетней экспертизе, консультируем и подбираем объекты исключительно под запрос каждого клиента. В отличие от многих фриланс-брокеров, которые только недавно появились на рынке, мы видим все возможные подводные камни и честно рассказываем о них; 
• помогаем провести оплату сделки в рублях из РФ;
• поддерживаем клиента на протяжении всего цикла сделки до момента получения ключей (и если потребуется — дальше). Вам никогда не придется общаться с застройщиками в одиночку, наши сотрудники будут информировать вас о ходе строительства, помогут решить любые вопросы и будут рядом во время осмотра и передачи объекта.

Мы также предлагаем множество дополнительных послепродажных услуг, таких как консультации по управлению арендой, помощь с визой, устройством детей в школу и многое другое.

Свяжитесь с нами, чтобы получить расчет финансовой модели при инвестировании в GARRYA RESIDENCES или узнать больше о специальных проектах Sunway Estates, доступных только на закрытом рынке.

Для тех, кто заинтересован в частности в виллах класса "люкс" на Пхукете, Sunway Estates может предложить наши самые эксклюзивные объекты, которые сочетают роскошь с высоким возвратом инвестиций. Эти элитные виллы Пхукета расположены в премиальных локациях, обеспечивая и удобство для жизни и выгодные инвестиции.