Самуи на подъеме: туризм и рынок недвижимости в цифрах
Самуи долгое время оставался камерным курортом: уединенный, живописный и менее шумный и массовый, чем Пхукет. Однако в последние годы остров уверенно выходит на новый уровень. На фоне растущего туристического потока и стратегических инфраструктурных проектов он укрепляет свои позиции — не только как место отдыха, но и как долгосрочный инвестиционный актив.
Как меняется турпоток на Самуи
В 2024 году Самуи принял 2,8 млн пассажиров — на 21% больше, чем годом ранее и больше, чем в доковидном 2019-м. Рост продолжается и в 2025 году: за январь—апрель остров обслужил более 1,12 млн человек, что на 9% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Эти данные подтверждают стабильное восстановление турпотока и растущую привлекательность Самуи для международной аудитории.
Особенно заметен приток туристов из Европы — 56% всех международных прибытий в 2024 году. Больше всего гостей прибыли из Германии, Великобритании и Франции. Росту турпотока способствуют соглашения о совместной эксплуатации рейсов Bangkok Airways с ведущими авиакомпаниями Европы и Австралии, включая Lufthansa, Air France и KLM.
Среди азиатских рынков лидирует Китай. Прямые чартеры связывают Самуи с Чэнду, Чунцином и Сианем. Bangkok Airways выполняет регулярные рейсы из Сингапура и Гонконга.
Дополнительным драйвером развития туризма может стать самый длинный морской мост в Таиланде, который должен соединить Самуи с материком. Его стоимость оценивается в $1,5 млрд, начало строительства намечено на 2029 год, а завершение — на 2033-й. Однако инициатива неоднократно откладывалась и, несмотря на заявления в прессе, пока остается на стадии изучения и требует окончательного одобрения правительства.
Круизный туризм
Самуи входит в тройку крупнейших круизных портов Таиланда наряду с Пхукетом, который известен своими роскошными пляжными виллами, и портом Лаем Чабанг (Чонбури). В 2024 году остров принял 50 круизных лайнеров и почти 95 тыс. пассажиров — примерно вдвое больше, чем в 2023 году. С января по апрель 2025 года зафиксирован рост на 6% к аналогичному периоду прошлого года. Большинство пассажирова прибыли из Германии, США, Великобритании, Канады и Австралии.
В апреле 2025 года был запущен маршрут Лаем Чабанг — Самуи — Сингапур при участии StarDream Cruises, что способствует дальнейшему развитию Самуи как ведущего направления круизного туризма. А к 2032 году на острове, как ожидается, появится круизный терминал, способный принимать до 120 судов и 180 тыс. пассажиров ежегодно.
Гостиничный сектор: рост тарифов и загрузки
Сфера гостеприимства демонстрирует стабильную позитивную динамику. В 2024 году загрузка отелей на Самуи выросла на 12% по сравнению с 2023-м, а в январе 2025-го достигла пиковых значений (+8% к предыдущему году).
Средняя продолжительность проживания на Самуи составляет от 4 до 5 ночей. А средний тариф за номер (ADR) также продолжил рост — в 2024 году +9% к 2023-му, в 2025 году (январь — май) он оставался выше уровня прошлого года.
Жилая недвижимость: рынок на подъеме
По мере роста турпотока и узнаваемости Самуи на глобальном уровне, растет и активность на рынке жилой недвижимости. На начало 2025 года первичный рынок включает 2 882 объекта в 117 проектах, общей рыночной стоимостью 30,3 млрд бат. Основная активность сосредоточена в районе Бопхут (включая районы Чонг Мон, Плай Лаем, Банграк, Чавенг, Чавенг Ной, пляжа Чавенг) — здесь расположено 70% всех предложений.
Спрос поддерживается как со стороны покупателей, которые приобретают элитные виллы на Самуи для собственного пользования, так и со стороны инвесторов, ориентированных на аренду и долгосрочную капитализацию. К началу 2025 года предложение вилл в аренду выросло на треть по сравнению с прошлым годом — сейчас их больше 3000. Несмотря на расширение рынка, загрузка держится уверенно: 71,5% (рост на 5,7 процентных пункта за тот же период).
Основу предложения составляют виллы с двумя и тремя спальнями — 21% и 31% соответственно. Чаще всего они сдаются через управляющие компании — собственник получает практически пассивный доход.
В заключение
Цифры говорят сами за себя: 2,8 млн туристов, рост круизного трафика в два раза, 30 млрд бат на рынке первичной недвижимости. Но главное — это не разовый всплеск, а начало системной трансформации. Морской мост за $1,5 млрд и новый круизный терминал изменят логистику острова кардинально. Для инвесторов это означает окно возможностей — пока остров еще не достиг пика своего потенциала.
Консультанты по элитной недвижимости Sunway Estates готовы помочь вам выбрать виллу на Самуи или Пхукете — для жизни, отдыха или инвестиций. Свяжитесь с нами, чтобы получить персональную подборку объектов, соответствующих вашему стилю жизни и целям.
Источники: