Пханг Нга: растущий рынок премиальной недвижимости в Таиланде

Пока Пхукет сохраняет лидерство среди туристических направлений юга Таиланда, его северный сосед — провинция Пханг Нга — превращается в самостоятельное премиальное направление с растущим туристическим потоком и активным развитием гостиничного сектора. Особенно заметную роль играет курортная зона Као Лак, где открылся второй отель под брендом Marriott и ведется строительство интегрированного комплекса Matalay.

В статье рассказываем, как развивается рынок недвижимости, что стоит за ростом туризма и почему текущая фаза роста открывает стратегические возможности для инвесторов.

Стабильный рост: туризм и гостиничный сектор

Все больше путешественников, прибывая в аэропорт Пхукета, продолжают свой путь дальше — через мост Сарасин на материк, в Пханг Нга. Эти пейзажи многим знакомы еще до приезда: именно эта провинция Таиланда чаще других появляется на открытках — с величественными известняковыми скалами, возвышающимися над заливом, морскими парками и островом Джеймса Бонда.

Показатели 2024 года подтверждают высокий интерес к региону: в Пханг Нга прибыли 4,1 млн туристов — на 23% больше, чем годом ранее. В 1 квартале 2025 года положительная динамика сохранилась: 1,1 млн визитов, что на 9% выше показателя за аналогичный период прошлого года.

Основной вклад обеспечили европейские туристы: на них пришлось 78% международных прибытий. Остальные 22% распределились между странами Азии, Океании и Ближнего Востока.

На этом фоне загрузка отелей достигла 79%, прибавив 8 процентных пунктов за год.

Као Лак, курортная зона провинции Пханг Нга, укрепляет позиции как направление для спокойного и продолжительного отдыха. Это подтверждают ключевые метрики 1 квартала 2025 года:

• средняя стоимость номера (ADR) выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
• доходность на номер (RevPAR) увеличилась на 6% по сравнению с прошлым годом

В 2024 году рост ADR составил 24% к уровню 2019 года. Особенно выделяются сегменты luxury и upper-upscale (+28%) и в среднем ценовом сегменте — upscale и upper-midscale (+40%).

Среди дополнительных факторов роста — расширение безвизового режима до 93 стран, увеличение числа международных рейсов в зимний сезон и улучшение авиасообщения с ключевыми направлениями.

Недвижимость и инфраструктура

В Пханг Нга продолжает расти стоимость земли, что связано с активным строительством премиальных курортов и высококлассных комплексов вилл.

Развитие транспортной инфраструктуры играет важную роль в укреплении инвестиционной привлекательности региона. Среди ключевых проектов:

• улучшение дорожного сообщения с Пхукетом
• проект международного аэропорта Пханг Нга-Андаман вблизи моста Сарасин (до 22,5 млн пассажиров в год)
• развитие морского маршрута между Пхукетом, Ко Яо и Краби в рамках Maritime Hub Project (сокращение времени в пути почти в 2 раза).

Параллельно Ассоциация туризма Пханг Нга ведет переговоры с платформами Bolt и Grab о расширении их работы в регионе, что также влияет на комфорт и мобильность туристов и резидентов.

Проекты нового поколения: Aquella Lakeside

Один из наиболее ярких примеров инвестиционного потенциала Пханг Нга — **масштабный курортный комплекс Aquella** на первой береговой линии Андаманского моря. ****Ожидается, что ****после завершения строительства он станет одним из ведущих интегрированных резортов в Азии, и будет включать жилые и гостиничные зоны, 18-луночное поле для гольфа, теннисную академию, пляжную инфраструктуру и загородный клуб.

👉 Комментарий SUNWAY

Наша компания Sunway Estates — одна из немногих, кто предлагает клиентам первый жилой проект курорта — Aquella Lakeside. Это коллекция из 14 эксклюзивных вилл, расположенных у красивого озера посреди поля для гольфа мирового класса.

Aquella будет застраиваться поэтапно в течение следующих 10–15 лет, и уже сейчас формирует знаковую точку роста с исключительным среднесрочным и долгосрочным потенциалом увеличения стоимости.

Потенциал для инвестиций

Пханг Нга входит в фазу активных преобразований: масштабные курортные проекты, развитие инфраструктуры и устойчивый туристический спрос делают регион стратегически привлекательным направлением.

Для инвесторов это этап входа в растущий рынок до его насыщения. Прогнозируемый рост цен, высокий спрос в премиальном сегменте и ограниченное первичное предложение создают условия для опережающей доходности.

Если вы хотите первыми узнавать о предпродажах перспективных проектов в Пханг Нга — свяжитесь с нашей командой.

Источник: Khao Lak and Phang Nga Hotel & Tourism Market Review May 2025, C9 Hotelworks