О районе

Сатхорн — главный финансовый район Бангкока, где история и современность дополняют друг друга, создавая уникальную атмосферу. Здесь расположены элитные кондоминиумы, сверкающие офисы корпораций, внушительные посольства, изысканные рестораны и роскошные отели.

Район расположен к югу от главной дороги Сатхорн — одной из самых оживленных и важных магистралей Бангкока. Она начинается от перекрестка Виттхаю у парка Люмпини и идет до самой реки Чао Прайя. Параллельно Сатхорну, примерно в 500 метрах к северу, находится Силом — еще один популярный район. На боковых улочках (сои) между ними реализуется множество интересных проектов.

👉 Комментарий SUNWAY:

Граница между Сатхорном и Силомом настолько размыта, что мы всерьез думали объединить их в одном путеводителе. В любом случае, важно помнить, что эти районы непосредственно прилегают друг к другу и используют общую транспортную сеть.

Сатхорн считается одним из главных деловых центров Бангкока, наряду с районом Плоенчит/Вайрлесс-роуд, средним Сукхумвитом и развивающимся «Новым CBD» в Рама 9-Ратчада. Сюда легко добраться по синей линии MRT или линии BTS Силом, которая проходит вдоль всего района Силом-Сатхорн до пирса Сатхорн, а затем через реку Чао Прайя. От пирса можно отправиться на лодке к историческим достопримечательностям, таким как Большой дворец, или к новым прибрежным торговым центрам — ICONSIAM или Asiatique.

Сатхорн-роуд напрямую соединяется с ультрапрестижной Вайрлесс-роуд, одним из самых дорогих районов Таиланда. Кроме того, на Вайрлесс-роуд и Сатхорне находятся многочисленные посольства и консульства, включая представительства Австрии, Австралии, Бельгии, Бразилии, Канады, Дании, Германии, Греции, Ватикана, Кувейта, Люксембурга, Малайзии, Мексики, Омана, Сингапура, Словакии, Тайваня и Великобритании.

Здесь также расположены некоторые из самых роскошных отелей Бангкока, включая Banyan Tree, So Sofitel, W Bangkok и скоро открывающийся The Standard в авангардной башне Маханакхон.

Несмотря на деловой характер района в дневное время, вечером Сатхорн оживает благодаря множеству ресторанов и баров. Особенно примечательны два района: Суан Плу (сои Сатхорн 3) с его разнообразием местных и международных заведений и уличной едой, а также Сатхорн сои 10 и 12 — уютный квартал с кафе и ресторанами, ставший еще популярнее после открытия станции BTS St. Louis.

Сатхорн впечатляет современным силуэтом: по обе стороны широкой оживленной улицы возвышаются высотные кондоминиумы и офисные башни. Однако за этим фасадом скрывается старый район с богатой историей и традициями. Среди местных достопримечательностей — церковь Святого Людовика, храм Ват Ян Нава, музей-усадьба М.Р. Кукрита, мечеть Ява и многое другое.

Как мы уже говорили, Сатхорн граничит с парком Люмпини — первым общественным парком Бангкока, который и по сей день остается одним из самых больших (57,6 гектаров). Этот зеленый уголок в центре Бангкока — спасительный оазис для жителей и гостей города. Здесь есть прогулочные дорожки, озера, детская площадка и тренажерный зал под открытым небом.

Рынок недвижимости

Короткая прогулка по Сатхорну сразу дает общее представление о рынке. В жилых небоскребах рядом с роскошными офисами и посольствами живут состоятельные тайцы и экспаты. Их особенно привлекает статус делового центра, удобства и близость к парку Люмпини.

Цены на новые проекты здесь обычно составляют 200,000–300,000 батов за квадратный метр, закрепляя за Сатхорном статус одного из самых дорогих районов Бангкока. Однако по мере удаления от центра можно найти более доступные варианты.

Сейчас в Сатхорне и вокруг него реализуется несколько крупномасштабных высокопрофильных проектов. Наиболее заметный — One Bangkok — многофункциональный комплекс площадью 104 рай (166,400 кв.м) и стоимостью 3,9 миллиарда долларов США, который соперничает с Forestias за звание крупнейшей частной инициативы в сфере недвижимости, когда-либо предпринятой в Таиланде. Еще один значимый проект — Dusit Central Park, который будет построен на месте старого отеля Dusit Thani в Силоме и будет включать гостиничные, жилые, торговые и офисные помещения. Проекты такого масштаба повышают привлекательность всего района.

Парк Люмпини также ожидают значительные улучшения. В рамках программы реконструкции стоимостью 260 миллионов бат старая эстакада длиной 1,3 км до парка Бенджакитти (где тоже идет масштабное расширение) преобразится в знаковый «зеленый мост» для пешеходов и велосипедистов.

Кроме того, к 100-летнему юбилею парка в 2025 году запланирована масштабная реконструкция с предполагаемым бюджетом более 1 миллиарда бат. Парк Люмпини уже является главной достопримечательностью для покупателей жилья и арендаторов в этом районе. Ожидается, что дальнейшие улучшения еще больше повысят привлекательность окружающей недвижимости и благоприятно повлияют на рынок в целом.

В Сатхорне много высококлассных офисных помещений, включая Empire Tower, Sathorn Square, Bangkok City Tower, Sathorn City Tower и AIA Sathorn Tower. Большое количество работающих здесь людей создает спрос на аренду жилья как в самом Сатхорне, так и в районах вдоль линии Силом. Например, многие приезжают на работу из более доступного района Тхонбури.