Заработать на отдыхе: 7 причин, почему россияне инвестируют в недвижимость Пхукета в 2025 году
17 марта 2025 г.
Таиланд становится не просто популярным направлением для отдыха, но и серьезной площадкой для инвестиций россиян. В 2024 году каждая четвертая сделка с зарубежной недвижимостью у россиян пришлась именно на тайский рынок. И это неудивительно — только Пхукет в прошлом году принял более миллиона наших соотечественников из общего потока в 8,65 миллионов туристов.
Что делает Таиланд особенно привлекательным для инвесторов в 2025 году? Разберем 7 ключевых факторов, которые превращают Королевство улыбок в территорию больших возможностей для сохранения и приумножения капитала.
Выгодные цены на премиальную недвижимость
Инвесторов со всего мира привлекает уникальное сочетание премиального качества и доступных цен на тайском рынке. Особенно ярко это видно при сравнении стоимости квадратного метра элитной недвижимости с другими популярными направлениями:
- Дубай: $28,105
- Майами: $19,680
- Марбелья: $13,416
- Пхукет: $6,415
Порог входа на тайский рынок недвижимости существенно ниже, чем в других премиальных локациях. За $100,000 можно приобрести качественные апартаменты в привлекательных районах, а виллы с собственным бассейном и садом доступны от $500,000.
Для сравнения: в ОАЭ минимальная стоимость квартир начинается от $200,000, а виллы с бассейном обойдутся не менее чем в $3,000,000. Такая разница в ценах при сопоставимом качестве делает тайский рынок особенно привлекательным для рационального инвестора.
Высокая доходность инвестиций
Рынок аренды жилой недвижимости Пхукета демонстрирует исключительные показатели. По данным консалтинговой компании CBRE Thailand, в 2024 году доходность премиальных объектов превысила 10% годовых — это исторический максимум для региона.
Столь впечатляющие цифры обеспечиваются несколькими факторами:
- Круглогодичная заполняемость: качественные курортные комплексы поддерживают среднегодовую загрузку на уровне 80%
- Профессиональное управление от международных брендов гарантирует высокие стандарты сервиса
- Гибкие программы доходности: инвесторы могут выбирать между гарантированным доходом 6-8% или участием в фактической прибыли комплекса
Экономическая стабильность
Таиланд уверенно движется по пути устойчивого экономического развития, реализуя амбициозные проекты в различных секторах экономики. Ключевые преимущества:
- Стабильность национальной валюты: курс тайского бата последние 15 лет держится в диапазоне 32-36 батов за доллар
- Низкие налоги: 2-3% при покупке недвижимости
Важным стратегическим фактором стало вхождение Таиланда в БРИКС в качестве страны-партнера, что открывает новые перспективы для упрощения финансовых операций и привлечения крупных инвестиций в экономику.
Развитый туристический сектор
Туристический сектор, формирующий 50% ВВП Пхукета, демонстрирует устойчивый рост даже после глобальных потрясений, что делает инвестиции в недвижимость особенно привлекательными. В 2024 году остров принял 8,65 миллионов гостей, из которых 1,07 миллиона — туристы из России. Такой поток создает стабильный спрос на качественную недвижимость.
Преимущества туристического сектора:
- Круглогодичный сезон: средняя заполняемость качественных курортных комплексов достигает 80%
- Диверсифицированный поток: туристы приезжают из десятков стран мира
- Помимо пляжного отдыха, активно развивается медицинский туризм и велнес-направление
На Пхукете уже работают международные клиники, премиальные велнес-курорты и современные оздоровительные центры. Среди них — недавно открывшийся VitalLife Scientific Wellness Center. К 2026 году начнут работу еще три знаковых проекта:
- Clinique La Prairie Health Resort в комплексе Tri Vananda
- Клиника Bumrungrad Phuket
- Международный медицинский центр в районе Май Као
Премиальная инфраструктура
Пхукет предлагает полный спектр удобств премиум-класса, которые привлекают состоятельную аудиторию со всего мира.
Образование и медицина
- Престижные международные школы, выпускники которых поступают в ведущие университеты мира
- Современные медицинские центры с международной аккредитацией JCI, ISO
Инфраструктура премиум-класса
- Элитный шопинг в Central Floresta с бутиками Hermès, Louis Vuitton, Gucci, Bulgari и другими
- Престижные пляжные клубы: Café Del Mar, Catch Beach Club, Maya Beach Club
- Гольф-поля мирового уровня: Blue Canyon Country Club, Red Mountain, Laguna Golf
- Рестораны высокой кухни: PRU, Acqua, Blue Elephant, L'Arôme by the Sea
Транспортная доступность
- Международный аэропорт с VIP-терминалом для частных самолетов
- Престижные марины: Yacht Haven, Ao Po Grand Marina, Boat Lagoon, Royal Phuket Marina и новая ONE° 15 Marina Panwa Phuket
Такой уровень инфраструктуры полностью соответствует образу жизни состоятельных людей, обеспечивая привычный уровень комфорта и сервиса, а также гарантирует стабильный рост инвестиций в премиальную недвижимость.
Комфортные условия для россиян
В Таиланде создана максимально благоприятная среда для российских инвесторов:
- Прозрачное законодательство в сфере недвижимости
- Возможность оформить право собственности через тайскую компанию или во фрихолд (полная собственность)
- Комфортная визовая политика: безвизовый въезд в общей сложности на 90 дней, возможность оформить Thailand Elite Visa на период до 20 лет, визу опекуна (для родителей учащихся), пенсионную визу и другие
- Развитая русскоязычная сфера услуг и растущее сообщество экспатов
- Прямые авиарейсы из многих городов России
Также важна возможность удаленного заключения сделки и услуги профессиональных управляющих компаний — покупка и владение недвижимостью потребует минимального вовлечения инвестора.
Благоприятные перспективы изменений законодательства
Правительство Таиланда активно работает над улучшением инвестиционного климата.
С 14 декабря 2024 отменен запрет на строительство на земельных участках расположенных выше 80 метров над уровнем моря. Эта инициатива открывает новые возможности для застройки горных районов Пхукета и расширит предложения в сегменте вилл и апартаментов с видом на море, которые сейчас в дефиците.
На рассмотрении в парламенте Законопроект о легализации казино и азартных игр (одобрен кабинетом министров в январе 2025 года). В связи с его обсуждением MGM Hospitality, создатель легендарного Bellagio в Лас-Вегасе и MGM Grand в Макао, планирует строительство масштабного развлекательного комплекса на Пхукете и уже ведет поиск участка с частным пляжем или прямым доступом к морю.
Также в правительстве обсуждается возможность продления сроков аренды земли с 30 до 99 лет и увеличения допустимой квоты владения кондоминиумами для иностранцев с 49% до 75%.
Эти изменения могут существенно повысить привлекательность инвестиций в недвижимость Пхукета и увеличить потенциальную доходность вложений.
Заключение
Пхукет в 2025 году предлагает редкое сочетание выгодных цен и высокой доходности. Премиальная недвижимость здесь стоит в 2-3 раза дешевле, чем в Дубае или Майами, при этом приносит до 10% годового дохода в долларах США от аренды. А масштабные проекты развития острова обеспечивают стабильный рост стоимости недвижимости.
Мы видим, как Пхукет трансформируется в международный центр люксового туризма, медицины и велнес-индустрии. По нашим оценкам, законодательные изменения и крупные инфраструктурные проекты способны увеличить стоимость качественной недвижимости на 30-40% в ближайшие 5-7 лет.
Чтобы максимально использовать эти возможности, рекомендуем рассмотреть инвестиции в недвижимость Пхукета именно сейчас — пока цены остаются привлекательными, а потенциал роста максимален. Свяжитесь с нами, чтобы подобрать объект с оптимальной доходностью под ваши цели.