Возможность предоставления права собственности на земельные участки иностранцам обсудили в кабинете министров Таиланда.

30 июля 2022 г.

В кабинете министров Таиланда продолжается обсуждение недавно внесенного предложения разрешить иностранцам владеть земельными участками.

Напомним, что Министерство внутренних дел в начале этого месяца объявило о разработке им правил, согласно которым иностранным гражданам будет разрешено владеть земельными участками площадью менее 1 рая (1600 кв. м), предназначенными для жилой недвижимости. Предварительные основные требования будут включать инвестиции в размере не менее 40 млн бат. Эта мера направлена на привлечение пенсионеров, частных лиц с высоким уровнем дохода, иностранцев, желающих работать из Таиланда, а также высококвалифицированных специалистов, желающих работать в Таиланде. Данная схема создана одновременно и в соответствии с новой Программой выдачи долгосрочных виз резидента, по которой заявителям, отвечающим определенным критериям, будут выдаваться визы сроком на 10 лет.

15 июля пресс-секретарь правительства Танакорн Вангбунконгчана в своем заявлении сообщил, что соответствующие правила разрабатываются Земельным департаментом и должны быть выпущены в сентябре. По его словам, правительство надеется, что правила позволят увеличить число иностранцев, владеющих жилой недвижимостью в Таиланде, примерно до одного миллиона человек, за счет чего объем иностранных инвестиций увеличится приблизительно на 800 млрд бат, а дополнительный доход от земельного налога составит около 270 млрд бат.

Эта инициатива поддерживается несколькими коммерческими организациями, включая Федерацию тайской промышленности (FTI). Председатель FTI г-н Криенгкрай Тиеннукул в заявлении, которое он сделал на этой неделе, сообщил, что инициатива позволит привлечь состоятельных иностранцев, которым нравится длительное пребывание в Королевстве, и это будет выгодно как для экономики, так и с точки зрения долгосрочных инвестиций. По словам г-на Криенгкрая, данная мера, с одной стороны, поможет поддержать местный рынок недвижимости, а с другой — исключить угрозу национальным интересам, благодаря ограничению земельных участков до относительно небольшой площади в 1 рай.

Некоторые эксперты, например, г-жа Валлая Чиративат, главный исполнительный директор компании Central Pattana PLC (застройщик жилой и коммерческой недвижимости, хорошо известный по возведенным торговым центрам серии «Central»), выражают опасения о том, что разрешенное иностранцам владение земельными участками повлияет на их доступность для местных покупателей. В качестве более оптимального решения г-жа Валлая предлагает применять долгосрочную аренду на срок 30, 60 ил 90 лет.

Кроме этого, г-н Нипон Поапонгсакорн, известный сотрудник Научно-исследовательского института развития Таиланда, сообщил, что эта мера направлена на привлечение иностранного капитала только для краткосрочной прибыли: «Лично я рассматриваю потенциальное приобретение иностранным инвестором участка площадью в 1 рай лишь как спекулятивное вложение».

Другие эксперты в качестве альтернативы предлагают увеличить квоту для иностранных граждан в кондоминиумах (в настоящее время Законом о кондоминиумах общая площадь, которая может быть реализована иностранцам в составе любого объекта, ограничена 49-ю процентами). Однако следует отметить, что сама квота в 49% непосредственно связана с нормами владения земельными участками: если большая часть (51%) кондоминиума принадлежит тайским покупателям, то юридическое лицо кондоминиума может считаться тайским юридическим лицом и, как таковое, являться владельцем земли под зданием. Поэтому подобные изменения также потребуют определенного реформирования законодательства в отношении собственности на землю.

👉 Комментарий SUNWAY:

Несмотря на то, что эта тема в последнее время привлекает большое внимание, многие эксперты по недвижимости — и, в целом, все, кто находился в Королевстве в течение некоторого времени и обратил внимание, — помнят, что эта инициатива не нова. Во-первых, предложение разрешить иностранцам быть собственниками ограниченных по площади земельных участков возникло в 1998 г. как способ привлечения инвестиций во время финансового кризиса. Однако это предложение не получило необходимых одобрений. С тех пор данная инициатива выдвигается разными должностными лицами и инициативными группами каждые пару лет; и каждый раз, когда мы слышим от знатоков и посвященных в отрасли, что «на этот раз» предложение точно пройдет, оно не проходит. И так случается каждый год или два. Поэтому нам не помешает проявить здоровый скептицизм и в этот раз.

Однако согласимся, что сейчас все по-другому. Недавняя легализация конопли, а также некоторые другие инициативы, рассматриваемые в настоящее время правительством, были бы немыслимы всего год назад. Поэтому в изменившихся условиях мы рекомендуем Вам следить за новостями и появляющимися на рынке виллах — кто знает, может быть, к концу года Вы приобретете одну из них вместе с земельным участком!