Пхукет 2025: куда движется рынок и кто выигрывает

10 июня 2025 г.

Рынок недвижимости Пхукета остается активным, но становится все более избирательным. По итогам первого квартала на острове в продаже находилось около 40 600 объектов в рамках 343 активных проектов. Предложение высокое, и конкуренция между проектами усиливается. Успех инвестиции в этих условиях все чаще определяется не общим спросом, а тем, насколько точно продукт соответствует ожиданиям конкретной целевой аудитории. В нашей статье обсудим ключевые сдвиги, которые важно учитывать инвесторам, застройщикам и покупателям.

Структура предложения и застройщики

Кондоминиумы по-прежнему занимают основную долю рынка — 33 704 юнита (почти 83% от общего объема) в 124 проектах. Большинство из них — небрендированные. Виллы и таунхаусы представлены 6 896 объектами в 219 проектах.

На фоне растущего интереса к жилой недвижимости на Пхукете свое присутствие усиливают застройщики из Бангкока, такие как Sansiri и Ananda. По объему предложения лидирует RHOM Bho Property (проекты Title) — 4 820 объектов в девяти проектах, за ним следуют Origin Group, Supalai и Laguna.

Что влияет на успех проекта

В условиях насыщенного рынка покупатели ориентируются на конкретные характеристики. Выигрывают проекты с интересной концепцией, удобными форматами для жизни, гибкими условиями аренды (от посуточной до годовой) и четкими конкурентными преимуществами: локацией, наполнением, брендингом, сервисами и удобствами.

Стандартизированные объекты без выраженных преимуществ рискуют отставать по темпам продаж, и в будущем проигрывать в доходности от аренды и ликвидности при перепродаже — особенно с приближением следующего рыночного цикла.

Форматы, которые работают

1. Брендированная недвижимость

• Кондоминиумы на 28% дороже, чем обычные
• Виллы почти в 2,2 раза дороже аналогов без бренда

👉 Комментарий SUNWAY

Превосходство в цене брендированной недвижимости отражает не столько надбавку за бренд, сколько тот факт, что такие объекты изначально относятся к более высокому классу — как по уровню проектирования, так и по качеству исполнения.

В большинстве случаев привлечение бренда — это не просто покупка лицензии на использование известного имени. Это работа с экспертами мирового уровня, которые обладают многолетним опытом и формируют концепцию проекта с нуля, а затем участвуют в ее реализации совместно с командой застройщика. Такой подход обеспечивает соответствие международным стандартам на всех этапах — от планирования до эксплуатации.

Помимо этого брендированные проекты выигрывают за счет уровня сервиса, программ управления и послепродажного сопровождения. Все это важно для покупателей — особенно тех, кто рассчитывает на стабильную доходность и рост стоимости.

2. Арендная недвижимость

• 1-спальные кондоминиумы — самый востребованный формат для краткосрочной и долгосрочной аренды
• Среди вилл и домов особенно популярны 3–4 спальные с бассейном в комплексах с охраной и удобствами (тренажерный зал, детская площадка, зеленые зоны) — для семейного отдыха и компаний

3.  Объекты, ориентированные на конкретные аудитории

• Многофункциональные комплексы — для тех, кто ищет жилье для жизни и отдыха
• Недвижимость с уникальными характеристиками — например, локация в пешей доступности до востребованной инфраструктуры или с видом на океан

Цены: новостройки и перепродажа

На рынке сохраняется разница в цене между первичным и вторичным сегментами.

• В среднем новые кондоминиумы стоят 139 000 бат за кв. м, вторичный рынок — 100 000 бат.
• В брендированных проектах средняя цена достигает 181 000 бат за кв. м (на 28% выше, чем у обычных объектов).
• В сегменте вилл разброс еще выше: до 162 000 бат за кв. м против 73 000 у небрендированных.

Разница обусловлена не только возрастом объектов, но и качественным сдвигом на рынке. За последние годы произошла трансформация: если раньше преобладали проекты от локальных застройщиков с базовым уровнем исполнения, то сегодня все больше крупных девелоперов из Бангкока выводят на рынок современные жилые комплексы с продуманной архитектурой, качеством отделочных материалов, улучшенной инфраструктурой и сервисом. Пхукетские компании также развиваются и предлагают все более конкурентоспособные продукты.

При этом на вторичном рынке все еще можно найти объекты в удачных локациях. Такие варианты могут быть интересны тем, кто готов пойти на компромисс в плане качества, дизайна и удобств ради выгодного расположения и более низкой стоимости входа.

Новый вектор спроса на Пхукете

Спрос на недвижимость на Пхукете постепенно смещается от инвестиционно-ориентированной модели к сценарию комфортной жизни. Все больше покупателей — как из Бангкока, так и из Европы и России — рассматривают остров не только как способ сохранить капитал, но и как место для проживания, удаленной работы или отдыха в течение нескольких месяцев в году.

Это напрямую влияет на ожидания: сегодня важны не только характеристики самой квартиры или виллы, но и качество окружающей среды. Покупатели смотрят на инфраструктуру района, наличие сервисов, уровень приватности, зеленые зоны, доступ к пляжу и пешеходную доступность. Особенно востребованы локации вроде Банг Тао, где сочетаются высокий арендный потенциал, комфорт и привлекательная цена по сравнению с мегаполисами региона — такими как Бангкок или Сингапур.

Подход к застройке тоже меняется: вместо отдельных комплексов появляются полноценные жилые кварталы с магазинами, кафе, общественными зонами и удобной инфраструктурой. Один из наглядных примеров — Чернгталай.

Коммерческая инфраструктура также развивается: на острове действует 12 крупных торговых центров, а в ближайшие годы появятся еще семь, включая Siam Premium Outlet и расширение Central Phuket.

Вывод

Рынок Пхукета входит в более зрелую фазу. Конкуренция растет, требования покупателей становятся выше и четче. В выигрыше — проекты с продуманной концепцией, управляемым сервисом, грамотной ценовой стратегией и фокусом на долгосрочную ценность, будь то для жизни или аренды.

В нашей коллекции — проекты, полностью соответствующие этим критериям: от брендированных резиденций до современных вилл с высоким арендным потенциалом. Свяжитесь с нами, и мы подберем недвижимость под ваши цели, будь то инвестиции или дом для отдыха и жизни на Пхукете.

Источник: Phuket Property Market Report May 2025, C9 Hotelworks