Слабый бат открывает больше возможностей для инвесторов в недвижимость.

17 июля 2022 г.

Тайский бат на прошлой неделе на короткое время достиг минимального обменного курса за семь лет — 36,35 бат/доллар США, продолжив тенденцию к понижению, начавшуюся в феврале.

Данные XE.com

Это ослабление курса связывается с низкими процентными ставками в Таиланде (из-за которых происходит отток капитала в страны с более высокой доходностью), ситуацией с COVID в Китае, общей макроэкономической ситуацией, включая опасения относительно потенциальной рецессии в США и Европе, а также с сильным долларом и опасениями относительно резких повышений процентной ставки Федеральной резервной системы.

Несмотря на то, что влияние на местные домовладения (в большой степени из-за цен на газ) и производителей, импортирующих сырье и компоненты, может быть негативным, следует помнить, что низкий курс тайской валюты имеет и положительные стороны. Товары и услуги в Таиланде станут сравнительно дешевле, значит, туроператоры, экспортеры и внешние поставщики окажутся в лучшем положении, равно как и зарубежные покупатели тайских активов.

Также важно отметить, что несмотря на падение обменного курса тайского бата по отношению к доллару США, начиная с прошлого года бат фактически растет по отношению к евро и фунту стерлингов. Управляющий Банка Таиланда Сетхапут Сутивартнарупут сообщил, что он не очень обеспокоен обменным курсом бата к доллару, так как бат и экономика в целом имеют прочную основу, и непосредственных причин для беспокойства нет.

Перспективы

Несмотря на малую вероятность быстрого восстановления курса, согласно информации издания Bangkok Post, источники этого издания в Министерстве экономики ожидают восстановления бата во второй половине года в связи с продолжающимся восстановлением экономики. В целом, этот прогноз представляется соответствующим исторической динамике бата. Тайский бат, являясь валютой второй по величине экономики Юго-Восточной Азии, традиционно считался «валютой безопасного инвестирования» среди азиатских валют.

Несмотря на значительное падение курса во время азиатского финансового кризиса 2007 г., экономического кризиса 2008 г., а также пандемию COVID, общая историческая динамика остается восходящей.

Бат продемонстрировал устойчивость к внешним факторам, быстро восстановившись в период финансового кризиса 2008 г.

Как бы то ни было, правительство, скорее всего, будет принимать меры для укрепления бата.

Вице-председатель Конфедерации работодателей в сфере торговли и промышленности Таиланда г-н Танит Сорат в своем интервью сказал, что оправданный (т. е. наиболее выгодный для экономики) курс тайского бата к доллару США — 34/1.

В Таиланде применяется относительно низкая процентная ставка (0,5%), утвержденная в июне 2022 г. неединогласным (4 к 3) решением Комитета Банка Таиланда по определению ставок. В настоящее время многие эксперты ожидают, что на предстоящем заседании в августе ставка будет увеличена на 25 базисных пунктов.

Возможности

Несмотря на то, что слабый бат представляет проблемы для местных инвесторов, он может дать преимущества иностранным инвесторам.

1. Низкий обменный курс бата означает снижение стоимости покупки для зарубежных покупателей. Это дополнительно к тому, что недвижимость в Таиланде и так предлагается по доступным ценам. В то время как на многих рынках в США, Европе и Австралии в 2021 г. наблюдался стремительный рост бум, цены на жилье в Таиланде остаются приемлемыми.
2. Потенциальное восстановление обменного курса означает удорожание валюты (даже без учета подорожания самой недвижимости). Т. е. если к концу года бат восстановится до апрельского уровня 34 бата за 1 доллар США (а подобный сценарий не является необычным), то лишь такое восстановление приведет к подорожанию недвижимости на 7,6% по сравнению с текущей стоимостью покупки.
3. Мы даже не будем перечислять все стандартные преимущества, такие как диверсификация Вашего портфеля или получение доходов от аренды, значительно превышающих среднее значение.

При том что резкие повышения процентных ставок естественно снижают доступность жилья на местном рынке, для недвижимости, которая преимущественно — или даже исключительно — ориентирована на иностранных покупателей, такие повышения не вызывают значительного беспокойства, так как иностранцы все равно не могут получить ипотеку в Таиланде. Поэтому если Вы ищете небольшой домик в сельской местности в Таиланде, то, возможно, следует подождать. Однако если Вы хотите приобрести виллу с видом на море на о. Самуи или брендированную резиденцию на о. Пхукет, то самое время покупать сейчас.