Какую недвижимость выбрать в Таиланде: строящуюся или готовую?

19 ноября 2024 г.

В Таиланде развита культура предпродаж, поэтому к моменту сдачи большинство хороших проектов уже распроданы на 90% и более. Особенно это касается премиальных комплексов с выгодным расположением и высококлассными характеристиками, которые привлекают широкий круг инвесторов и будущих жильцов.

Стоит ли инвесторам идти на такой риск или лучше покупать готовые апартаменты и виллы? В статье рассмотрим преимущества и недостатки обоих подходов, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости в Таиланде.

Преимущества покупки строящейся недвижимости в Таиланде

Продажи апартаментов или вилл начинаются задолго до завершения строительства, а иногда еще до его начала. Вот преимущества покупки строящейся недвижимости:

• Выбор апартаментов

Ранние покупатели получают доступ к лучшим объектам в строящемся проекте. Самые привлекательные варианты почти всегда забирают первыми, а к моменту завершения строительства выбор становится весьма ограниченным, если вообще остается.

• Минимальные цены

Хотя цены на строящиеся виллы и кондоминиумы в Таиланде нельзя назвать низкими, на этапе строительства они минимальные: застройщики часто предлагают скидки первым покупателям.

• Рассрочка

Девелоперы обычно предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства (а в некоторых случаях даже после). Это снимает нагрузку с покупателя, позволяя вносить средства постепенно.

• Индивидуальные решения

При работе с гибким и отзывчивым застройщиком вы можете запросить определенные характеристики и индивидуальные опции для выбранного объекта. Среди аспектов, на которые вы можете повлиять:

— Планировка

— Отделочные материалы и дизайн

— Оснащение и предметы интерьера

• Рост стоимости при перепродаже

По мере продвижения строительства потенциальные покупатели уже могут оценить концепцию и качество работ. Если застройщик выполняет свои обещания, интерес к проекту растет, а вместе с ним и цены на квартиры первых покупателей. Хотя гарантий роста стоимости нет, рынок недвижимости Таиланда стабилен и продолжает развиваться. Наш 15-летний опыт показывает: самую высокую прибыль получают клиенты, которые покупают недвижимость на ранних этапах строительства.

Недостатки покупки строящихся вилл в Таиланде

При выборе строящейся недвижимости в Таиланде важно учитывать следующие риски:

• Возможные задержки строительства

Задержки в строительстве — обычное явление, которое может нарушить ваши планы: продать объект, сдать его в аренду или переехать в новый дом. Поэтому важно проверить репутацию застройщика и получить дополнительную информацию у экспертов Sunway Estate: мы постоянно работаем с недвижимостью на разных этапах строительства.

• Различия между описанием объекта в материалах продавца и результатом работ

При покупке на этапе строительства вы видите только шоурум, планы и презентации, поэтому готовый объект может отличаться от ожиданий. Выбирайте надежных профессионалов — Sunway Estates поможет вам принять верное решение при покупке недвижимости в Таиланде.

• Колебания рынка

Хотя рынок недвижимости Таиланда стабилен, нет гарантий, что стоимость строящейся недвижимости будет расти. Особенно если готовый объект не соответствует ожиданиям. Как и на любом рынке, цены меняются по разным причинам, и даже такой привлекательный актив как недвижимость в Таиланде подвержен сезонным колебаниям, макроэкономическим и другим факторам.

Преимущества покупки готовой недвижимости в Таиланде

• Никаких неприятных сюрпризов — вы видите, что покупаете

Готовый объект можно внимательно осмотреть перед покупкой, а не полагаться на планы застройщика. Вы точно знаете, что получите, без риска задержек строительства или изменений проекта.

• Можно заезжать сразу

Готовую недвижимость можно использовать сразу после покупки — заселиться самим или начать сдавать в аренду. Это позволяет быстрее вернуть вложенные средства, даже если первоначальные затраты выше.

• Сложившаяся инфраструктура

Многие упускают из виду важное преимущество готовой недвижимости — район уже обжит, с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми удобствами.

Недостатки готовой недвижимости в Таиланде

• Более высокая стоимость

Хотя цена зависит от многих факторов, готовые объекты обычно дороже строящихся.

• Минимальные возможности для изменений

Готовая недвижимость в Таиланде, как правило, продается «как есть», с минимальными возможностями внесения изменений до завершения сделки.

• Не самые современные решения

На старых виллах может не быть современных удобств, стильных интерьеров или оптимальных планировок. Впрочем, устаревший интерьер и скромное оснащение обычно означают более низкую цену и возможность торга.

В итоге, идеальный выбор для каждого покупателя зависит от его финансового положения, предпочтений, требований и отношения к риску.

Покупайте недвижимость в Таиланде с надежными экспертами Sunway Estates

Чтобы узнать больше о нашей компании и о том, как мы можем помочь эффективно и безопасно приобрести недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами по инвестициям в недвижимость. Узнайте, что подходит именно вам: строящаяся или готовая недвижимость в Таиланде. Изучите возможности с Sunway Estates и найдите идеальную недвижимость уже сегодня!