Что такое эскроу-сервисы при покупке недвижимости в Таиланде?

Покупка дома или апартаментов в Таиланде — процесс увлекательный, но он также подразумевает значительные финансовые обязательства. Чтобы сделка была более безопасной и прозрачной, некоторые покупатели и продавцы прибегают к эскроу-сервисам. По сути, это механизм, при котором деньги временно передаются нейтральной третьей стороне и хранятся там до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены. Такой подход защищает обе стороны и делает процесс максимально честным и предсказуемым.

В этой статье расскажем, что такое эскроу-счет, как он работает на рынке недвижимости Таиланда и какие преимущества может дать покупателям и продавцам.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу — это финансовый механизм, при котором нейтральная третья сторона удерживает средства или активы до тех пор, пока обе стороны сделки не выполнят свои договорные обязательства. Для покупателя это означает уверенность в том, что деньги будут перечислены продавцу только после выполнения всех согласованных условий, а для продавца гарантирует, что необходимые средства зарезервированы для сделки.

В Таиланде эскроу чаще всего используется при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда покупателю требуется время для проведения дью-дилидженс (комплексной проверки) объекта перед передачей права собственности.

Роль эскроу-агента в Таиланде

Эскроу-агент — это нейтральная третья сторона, которая отвечает за безопасное хранение средств и следит за тем, чтобы покупатель и продавец выполнили все условия, указанные в договоре купли-продажи. Важно понимать, что эскроу-агент не представляет интересы какой-либо из сторон, а выступает исключительно как независимый посредник, способствующий доверию между участниками сделки. При операциях с недвижимостью функции эскроу-агента часто берет на себя юридическая компания.

Обычно обязанности эскроу-агента включают:

• Проверку выполнения всех условий договора
• Подтверждение завершения осмотров, оценок и ремонтных работ
• Контроль перевода средств продавцу и передачи прав собственности покупателю

По закону эскроу-агент в Таиланде должен быть либо юридическим лицом (в соответствии с постановлением Министерства), либо финансовым учреждением.

Как работает эскроу при покупке недвижимости в Таиланде

Процесс эскроу при покупке недвижимости в Таиланде состоит из последовательных шагов, направленных на защиту интересов и покупателя, и продавца. Вот как выглядит общий порядок:

1. Перевод средств: покупатель перечисляет деньги эскроу-провайдеру.

2. Уведомление Земельного департамента: эскроу-провайдер информирует Земельный департамент о действующем эскроу-соглашении для его фиксации. Это предотвращает регистрацию перехода права собственности до тех пор, пока департамент не получит письменное уведомление от эскроу-провайдера.

3. Хранение документов: эскроу-провайдер удерживает средства и все связанные с ними документы до выполнения всех условий договора.

4. Проверка условий и финальный расчет: после того как все договорные обязательства выполнены, эскроу-провайдер перечисляет средства продавцу. Он также отвечает за то, чтобы платежи осуществлялись в соответствии с графиком и условиями, указанными в эскроу-контракте.

5. Закрытие эскроу-счета: после завершения сделки эскроу-провайдер закрывает счет и немедленно уведомляет обе стороны об успешном завершении процесса.

Преимущества и недостатки эскроу в Таиланде

Эскроу-счета в Таиланде дают ряд преимуществ, среди которых:

• Безопасность и снижение риска мошенничества. Средства хранятся у нейтральной третьей стороны до тех пор, пока все условия сделки не будут выполнены и подтверждены. Это делает процесс значительно безопаснее для обеих сторон.
• Прозрачность. Все участники сделки имеют доступ к условиям эскроу-соглашения и понимают порядок его выполнения.
• Уверенность. И покупатель, и продавец чувствуют себя спокойнее, зная, что сделку контролирует независимый посредник.

Однако при сделках с недвижимостью в Таиланде у эскроу есть и некоторые недостатки:

• Ограниченная доступность. Эскроу пока не является распространенной практикой на рынке недвижимости Таиланда.
• Особенности работы девелоперов. Эскроу-счета, как правило, не используются при покупке недвижимости у застройщика. В Бангкоке, например, при резервировании квартиры в кондоминиуме покупателю обычно необходимо внести бронь и первый взнос напрямую девелоперу, а не через эскроу. В ситуациях, когда покупатель запрашивает эскроу, застройщик может предложить предварительно провести дью-дилидженс перед внесением брони.
• Ограниченные сценарии применения. Эскроу чаще используется при покупке объектов на вторичном рынке, земли или коммерческой недвижимости, а также в крупных сделках.
• Более высокие расходы. Эскроу-сервисы обычно взимают комиссию в виде процента от стоимости объекта, что увеличивает общую сумму сделки.

Защитите свои инвестиции в недвижимость Таиланда с Sunway Estates

Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, комфортное место для выхода на пенсию или объект для инвестиций в одном из самых востребованных регионов Таиланда, Sunway Estates поможет сделать процесс покупки недвижимости проще и безопаснее.

Наша команда подберет объект, который лучше всего соответствует вашим целям, потребностям и образу жизни, а также подскажет безопасные и надежные способы проведения сделки. Там, где это возможно, мы можем организовать оформление покупки через эскроу-сервисы, обеспечивая дополнительную защиту средств и договоренностей на каждом этапе.

Чтобы приобрести недвижимость в Таиланде с уверенностью, свяжитесь с Sunway Estates уже сегодня.