Согласно исследованию CBRE Thailand, международной консалтинговой компании в сфере недвижимости, Таиланд занимает 1-е место в Азиатско-Тихоокеанском регионе по числу уже реализованных проектов брендированных резиденций.

По количеству проектов на стадии строительства страна уступает только Вьетнаму. При этом с учетом как завершенных, так и текущих проектов ожидается, что Таиланд выйдет на 1-е место в регионе и займет 4-е место в мире на рынке брендированных резиденций.

Внутри страны лидерами этого сегмента являются Пхукет и Бангкок. Они занимают 5-е и 7-е места в мировом рейтинге соответственно и входят в число ведущих рынков брендированной жилой недвижимости.

Как Бангкок стал одним из ведущих рынков брендированных резиденций

Бангкок остается коммерческим и культурным центром Таиланда, привлекая все больше иностранных жителей.  При этом брендированные резиденции составляют лишь около 1% от общего числа кондоминиумов в центральных районах города, что ограничивает предложение и поддерживает долгосрочный спрос.

Город стал одной из ключевых инвестиционных локаций для покупателей, которые ценят разнообразие городского образа жизни, развитую транспортную систему и удобный доступ к повседневной инфраструктуре.

Вот как сегодня распределяются наиболее востребованные у иностранцев районы Бангкока:

1. Сукхумвит — 65% (центр города)
2. Силом / Сатхорн — 18%
3. Люмпини / Сиам — 9%
4. Районы, прилегающие к деловому центру — 5%
5. Риверсайд (район набережной) — 3%

Почему Сукхумвит — самый востребованный район для брендированных резиденций

Сукхумвит расположен в центральной части Бангкока и считается ключевой локацией столицы. Сложившаяся городская среда, удобство повседневной жизни и стабильное развитие района на протяжении многих лет обеспечивают ему устойчивый спрос на брендированное жилье.

Разнообразие и комплексная городская среда

Район отличается международной жилой средой: здесь живут выходцы из Японии, Кореи, Европы и других регионов мира. Международные школы, посольства и культурные учреждения поддерживают мультикультурный характер Сукхумвита.

Здесь также сформировалась полноценная городская среда для жизни — с деловыми центрами, торговыми и общественными пространствами, госпиталями и велнес-инфраструктурой. Деловой район Сукхумвита сохраняет сильные позиции: в центральных кварталах уровень заполняемости офисов класса A достигает 83,8%, что отражает устойчивый интерес со стороны тайских и международных компаний.

Транспортная доступность

Сукхумвит отличается одной из самых удобных транспортных систем в Бангкоке и обеспечивает прямое сообщение с деловыми, торговыми, культурными и развлекательными районами города:

• Линии BTS, ведущие к району Em District — первому в мире объединенному торговому комплексу, включающему три проекта мирового уровня с офисными пространствами, магазинами люксовых брендов и современными городскими форматами.
• Линии BTS, ведущие к торговым центрам Central Embassy, Central Chidlom и Central World — ключевым городским центрам шопинга и гастрономии.
• Линии MRT, ведущие к One Bangkok — масштабному проекту в центре города, объединяющему ритейл, рестораны, развлечения и культурные пространства.
• Линии MRT, ведущие к Dusit Central Park — многофункциональному комплексу с ультралюксовыми резиденциями, офисами премиум-класса, пятизвездочным отелем и новым торговым центром.

Рост стоимости и арендный доход

Развитие транспортной и городской инфраструктуры Бангкока поддерживает рост стоимости недвижимости в районе Сукхумвит. Это выражается в увеличении арендных ставок в апартаментах класса A с обслуживанием на 8,5% в годовом выражении, а также в стабильной доходности ультралюксовых брендированных кондоминиумов в центре города:

• Средняя доходность от аренды — 4,8%
• Максимальная доходность — 7,9%

Доходность показывает прибыль за определенный период по отношению к сумме инвестиций или текущей рыночной стоимости актива, тогда как арендная ставка зависит от характеристик конкретного объекта.

Пример брендированного проекта в районе Сукхумвит

Один из примеров брендированной жилой недвижимости в этом районе — InterContinental Residences Bangkok Asoke. Комплекс расположен на Soi Sukhumvit 16 и представляет собой 32-этажное жилое здание на 88 резиденций, включая пентхаусы.

Проект реализуется компанией CG Capital Advisory Limited, входящей в группу Central Group, в партнерстве с IHG Hotels & Resorts. Это один из первых двух в мире самостоятельных жилых комплексов под брендом InterContinental и единственный в своем формате в Бангкоке. Такое партнерство отражает высокий уровень доверия со стороны международных гостиничных брендов и крупных тайских бизнес-групп к району Сукхумвит.

Несмотря на запланированный срок завершения в июне 2029 года, проект уже привлек внимание благодаря своей эксклюзивности и центральному расположению. В пешей доступности находятся станции BTS и MRT, парк Бенджакитти, крупные торговые районы и международные школы. Все это усиливает привлекательность Сукхумвита для иностранных резидентов и инвесторов, которым важны удобство, стабильные стандарты сервиса и близость к городской инфраструктуре.

Перспективы рынка брендированных резиденций в Бангкоке

Бангкок занимает одно из ведущих мест на мировом рынке брендированной жилой недвижимости и продолжает привлекать покупателей, ориентированных на сервисный формат проживания и поддержку со стороны известных гостиничных и девелоперских брендов. Ограниченное предложение — всего около 1% от общего объема кондоминиумов в центральных районах города — усиливает долгосрочную привлекательность этого сегмента.

В Sunway Estates мы работаем с надежными девелоперами, ориентированными на качество и долгосрочную ценность брендированных проектов. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах покупки: от анализа и сравнения объектов до завершения сделки и передачи права собственности.

Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку для собственного проживания, расширения инвестиционного портфеля или хотите сочетать оба подхода, команда Sunway Estates готова помочь с выбором резиденций, соответствующих вашим целям и ожиданиям.