FAQ: Брендированные резиденции в Таиланде

Брендированные резиденции в Таиланде — один из самых быстрорастущих сегментов премиальной недвижимости. Этот формат все чаще выбирают и для личного проживания, и для инвестиций.

В статье мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, которые задают покупатели и инвесторы: о ценах, популярных локациях, правилах владения недвижимостью и возможностях для долгосрочных инвестиций.

Что такое брендированные резиденции и чем они отличаются от обычных кондоминиумов?

Брендированные резиденции — это жилые проекты, созданные в партнерстве с известными гостиничными или лайфстайл-брендами премиум-класса. Они предлагают заметно более высокий уровень сервиса, безопасности и качества строительства по сравнению со обычными кондоминиумами. Речь идет не только о бренде в названии, но и о стандартах управления, обслуживания и внимании к деталям.

Какие бывают брендированные резиденции?

Брендированные резиденции обычно делятся на два типа: проекты с участием гостиничных брендов и резиденции, созданные в партнерстве с лайфстайл-брендами, не относящимися к отельному бизнесу. Каждый формат имеет свои особенности и привлекает разные категории покупателей.

Сколько стоит инвестировать в брендированную резиденцию в Таиланде?

Стоимость брендированных резиденций в Таиланде зависит от локации. Например, цены на брендированные кондоминиумы в Бангкоке могут начинаться примерно от 20 млн тайских бат (около 600 тысяч долларов США), тогда как стартовая стоимость курортных брендированных кондоминиумов на Пхукете может начинаться менее чем с 6 млн тайских бат (около 190 тысяч долларов США).

Почему брендированные резиденции в Таиланде стоят дороже и считаются более ценными по сравнению с небрендированной недвижимостью?

Ведущие международные бренды уделяют большое внимание комфорту и безопасности резидентов и придерживаются единых требований качества на всех этапах реализации проекта. В результате условия проживания здесь сопоставимы с уровнем роскошных отелей.

Именно поэтому брендированные резиденции привлекают покупателей — за счет стабильного качества, сервиса мирового уровня, эксклюзивных привилегий и долгосрочной ценности, которую обеспечивает имя бренда.

Стоит ли инвестировать в брендированную резиденцию в Таиланде?

Да. Брендированные резиденции изначально проектируются с учетом международных стандартов бренда и уровня сервиса. Это помогает обеспечивать устойчивую ценность, более высокую арендную доходность и долгосрочную привлекательность таких объектов.

Обеспечивают ли брендированные резиденции в Таиланде более высокую доходность от аренды по сравнению с обычными кондоминиумами?

Да. Доходность от аренды брендированных резиденций может быть на 50–80% выше, чем у стандартных кондоминиумов. Это связано с репутацией бренда, стабильными стандартами сервиса и устойчивым спросом со стороны международных покупателей и арендаторов.

Сохраняют ли ли брендированные резиденции в Таиланде высокую стоимость при перепродаже?

Да. Брендированные резиденции часто демонстрируют высокие цены при перепродаже, поскольку за ними стоят известные международные бренды, которым доверяют покупатели. Такие проекты, как правило, продаются быстрее и по более высокой цене на вторичном рынке. Профессиональное управление объектом и стабильные стандарты сервиса помогают поддерживать хорошее состояние недвижимости, а международный маркетинг стимулирует спрос на аренду.

Хотя ни одна инвестиция не застрахована от рыночных колебаний, брендированные резиденции в целом лучше сохраняют свою стоимость по сравнению с обычными проектами. Когда вы инвестируете в качественно построенный проект в престижной локации под известным брендом, долгосрочная доходность обычно соответствует уровню объекта.

Однако стоит учитывать несколько важных моментов. Во-первых, бренд может усиливать преимущества проекта, но не заменяет его базовые характеристики: локацию, качество строительства, продуманный дизайн и развитую инфраструктуру. Во-вторых, не все бренды одинаково привлекательны. Поэтому при выборе важно опираться на собственную оценку или обращаться за профессиональной консультацией.

Брендированные резиденции в Таиланде доступнее по цене, чем в других странах Азиатско-Тихоокеанского региона?

Да. В Таиланде сравнительно более низкие затраты на землю и строительство, при этом проекты соответствуют международным стандартам дизайна и гостиничного сервиса. Поэтому брендированные резиденции особенно привлекательны для инвестиций.

Могут ли иностранцы покупать брендированные резиденции в Таиланде?

Да. Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут владеть до 49% площадей в проекте брендированного кондоминиума на правах полной собственности (фрихолд). Большинство таких проектов оформлены по стандартной схеме владения, без необходимости создавать компании или использовать сложные структуры.

В некоторых случаях покупателю может потребоваться подписать дополнительное сервисное соглашение с брендом — все зависит от формата проекта и степени участия бренда.

Какие локации считаются ключевыми для брендированных резиденций в Таиланде?

Согласно аналитике CBRE Thailand, основные локации для брендированных резиденций в стране — Пхукет и Бангкок. В мировом рейтинге Пхукет занимает 5-е место, а Бангкок — 7-е.

Пхукет ассоциируется с курортным образом жизни, природными пейзажами и акцентом на велнес и комфорт.  Бангкок, в свою очередь, выделяется разнообразием жилых форматов, развитой транспортной инфраструктурой и удобным доступом ко всем преимуществам большого города.

Подробнее об этом читайте в статье.

Входят ли брендированные резиденции в состав многофункциональных комплексов?

Не всегда. Однако в последние годы многие новые брендированные проекты все чаще создаются в формате многофункциональных комплексов. Сочетание жилых резиденций с магазинами, офисами и отелями делает жизнь удобнее и комфортнее. Для инвесторов это обычно означает более устойчивый спрос и потенциал роста долгосрочной доходности (ROI).

Какие удобства предлагают брендированные резиденции?

Брендированные резиденции предлагают набор удобств на уровне люксовых отелей, при этом сохраняя комфорт и приватность дома. Проекты, созданные в партнерстве с гостиничными брендами, обычно включают консьерж-сервис, клининг, доставку еды в апартаменты, фитнес-зоны и велнес-пространства, а также профессиональное управление недвижимостью.