Тенденции на рынке недвижимости

Тенденции, существующие на рынке недвижимости, будут во многом определяться глобальными трендами: мировое сообщество с одной стороны только вышло из длительного периода ограничений, связанных с пандемией COVID, с другой – стоит перед лицом продолжающейся существенной геополитической нестабильности.

Тенденция в сторону приобретения более крупных квартир и домов

В период после пандемии наблюдается общая тенденция, выражающаяся в повышенном внимании к более крупным квартирам и подчеркнутым спросом на дома.

👉 Комментарий SUNWAY: Несмотря на то, что влияние пандемии COVID нельзя отрицать, рассматриваемая тенденция может в некоторой степени являться продолжением ответной реакции на уменьшение размера квартир, которое мы наблюдали еще до пандемии. Согласно исследованиям Global Property Guide, проведенным в 2019 г., квартиры с большей площадью в Бангкоке не только показали значительный рост доходов от аренды в период 2016–2019 гг., но и опередили в этом аспекте квартиры с меньшей площадью: квартира площадью 60 кв. м в центре Бангкока приносила средний валовой доход 5,6%, а квартира площадью 120 кв. м — до 8%. Эта ситуация противоречит общепринятому мнению о том, что квартиры с меньшей площадью приносят более высокие доходы по сравнению с большими квартирами.

Новых покупателей домов все больше интересует размер дома и его пригодность к длительному проживанию и работе из дому. Это значит, что важность размера, планировки и видов из окон растет; при этом центральному расположению уделяется меньше внимания. Данная тенденция, конечно же, не нарушает мантру «местоположение, местоположение и еще раз местоположение» — это остается важным аспектом, который нужно держать в уме. Однако покупатели стали уделять меньше внимания расположению в центральных районах, выбирая вместо этого районы с потенциалом роста или высококачественные районы, расположенные вдали от переполненного центра и самых популярных пляжей.

Еще одним следствием описанной выше тенденции является то, что домам и таунхаусам отдается большее предпочтение, невзирая на то, что в городских направлениях, например, в Бангкоке, покупка бюджетного дома или дома в среднем ценовом диапазоне, как правило, означает переезд в пригороды.

Комфортность проживания

По тем же причинам застройщики уделяют больше внимания планировке квартир, в том числе учитывая в проектах концепцию возможности работы из дома, а также стараются проектировать отдельные пространства для членов семьи даже в небольших квартирах. В новом подходе к проектированию уделяется больше внимания комнатам для учебы, общим комнатам, детским, кухням и местам для хранения. «Домашний офис» становится непременным элементом даже в кондоминиумах с небольшими квартирами. Также присутствует повышенный спрос на проекты, в которых разрешается содержание домашних животных.

Несмотря на то, что рост интереса к наличию удобств возник еще до пандемии, сейчас он преобразовался в спрос на «все удобства на Вашем пороге», особенно когда речь идет о спортивных сооружениях (тренажерных залах, беговых дорожках, велосипедных дорожках, бассейнах и т. д.).

Спрос на «тихую гавань».

Данная тенденция возникла во время пандемии COVID и продолжает расти по мере снятия ограничений на поездки по всему миру. Люди ищут более безопасные направления, чтобы застраховать себя и свои семьи от риска новых локдаунов. Возможности, продемонстрированные местными властями в борьбе с пандемией, играют важную роль в принятии решения о приобретении недвижимости за границей.

Таиланд, особенно в своих островных направлениях, продемонстрировал способность эффективно контролировать распространение вируса без чрезмерного нарушения нормальной жизни людей. Этот аспект делает Таиланд привлекательным для покупки второго дома или же дома для отдыха.

Брендированные резиденции.

Эта тенденция появилась задолго до пандемии COVID. Несмотря на то, что жилые объекты под гостиничными брендами существуют уже довольно долго (отель Sherry Netherland на Манхэттене открылся в 1927 г.), эта концепция вновь получила развитие во всем мире в начале 2000 г. Однако в прошлом десятилетии приобретение жилья под гостиничными брендами превратилось в очередной бум, когда в 2010-х годах рост этого сектора составил 230%. Также на рынок вышло больше брендов: 133 бренда в 2021 г. против 69 в 2011 г. Согласно исследованию Savills ожидается, что к 2026 г. показатели в этом сегменте в два раза превысят показатели 2021 г., а количество проектов по всему миру вырастет до более чем 900.

В то время как США, являясь родиной концепции брендированных резиденций, остается мировым лидером (по состоянию на 2021 г. там было введено в эксплуатацию более 200 объектов), Таиланд занимает второе место с числом готовых объектов 42.

«Брендовая» часть по-прежнему обеспечивается гостиничными брендами, наиболее известными из которых являются Banyan Tree, Four Seasons и Aman, а также относительные новички Accor, Mandarin Oriental и Rosewood. Однако данный сегмент диверсифицируется за счет не-отельных брендов, например, Yoo Design, или даже некоторых брендов, которые обычно совсем не ассоциируются с недвижимостью, например, Porsche Design Tower в Майами.

Существенная часть спроса на жилье под гостиничными брендами основана на инвестиционной перспективе: как и для любого продукта бренд повышает долгосрочную привлекательность проекта для покупателей и арендодателей, за счет чего увеличиваются арендный доход и заполняемость. Кроме этого, так как большинство брендов связаны с отелями или люксовыми товарами, соответствующие объекты жилой недвижимости, как правило, должны соблюдать строгие требования бренда к качеству. При этом образ жизни также является важным аспектом: люди хотят более качественных услуг и более разнообразных удобств, предлагаемых подобными объектами. Многие объекты жилой недвижимости под гостиничными брендами также предлагают покупателям свои программы членства в гостиничных сетях, скидки в программах vacation club и другие льготы.

Однако жилье под гостиничными брендами имеет и недостатки. Плата за обслуживание общих территорий обычно выше — все эти люксовые удобства требуют ухода. К тому же, если сдачей в аренду занимается отель, это может быть палкой о двух концах: хороший бренд и компетентная управляющая компания потенциально способны повысить спрос и прибыль, однако в случае низких результатов их работы перепродажа Вашей недвижимости может стать проблематичной.

Как упоминалось выше, Таиланд — одна из ведущих стран в части качества жилья под гостиничными брендами. Опыт королевства в гостиничной индустрии и динамичный рынок недвижимости делают Таиланд уникальным в этом классе недвижимости со множеством готовых и еще большим количеством строящихся объектов. Традиционно жилье под гостиничными брендами в Таиланде строится в туристических направлениях (согласно некоторым исследованиям, доля планируемых предложений от брендов на Пхукете составляет 70% из общего количества строящихся объектов); однако в последнее время такое жилье получило распространение и на рынке Бангкока.

Сдвиг в сторону готовых объектов недвижимости.

Существует три основных фактора, влияющих на эту тенденцию.

1. В связи с недавними проблемами в мировой экономике покупатели отдают предпочтение готовым объектам и/или признанным застройщикам, чтобы снизить риски, связанные с завершением строительства.
2. Многим иностранным покупателям нужна возможность немедленного въезда в свою собственность.
3. Во время пандемии COVID застройщики не очень стремились начинать строительство новых объектов и занимались в основном продажей имеющегося запаса готовых объектов.

Тенденция в сторону люксовой недвижимости.

Во второй половине 2021 г. продажи элитной и люксовой недвижимости значительно выросли благодаря долгосрочным тенденциям и неудовлетворенному спросу иностранных покупателей, которые, наконец, смогли приехать в страну после ослабления ограничений.