Кейс инвестора: как заработать на этапе предпродаж
6 февраля 2025 г.
В этой серии наших инвестиционных кейсов снова поговорим о покупке недвижимости с использованием рассрочки от застройщика.
Важно отличать ее от банковской рассрочки. Рассрочка от застройщика в данном контексте означает, что девелопер предлагает покупателю начать пользоваться недвижимостью после внесения части стоимости, а оставшуюся сумму выплачивать в течение согласованного периода. По сути, вы получаете ключи и можете начать жить в своей квартире/ на вилле или сдавать ее в аренду, продолжая выплачивать остаток стоимости.
👉 Комментарий SUNWAY:
Так как не происходит фактической выдачи денежных средств, это, скорее, план отсроченных платежей, а не рассрочка. Но в сфере тайской недвижимости термин стал уже привычным, так что мы тоже будем его использовать.
Рассрочку от застройщика в Таиланде предлагают редко. Обычно это временные акции или индивидуальные предложения от нескольких девелоперов. Самый известный застройщик, предлагающий планы отсроченных платежей, — Banyan Tree Group. Он включает такую опцию во все свои проекты на протяжении десятилетий. Мы уже затрагивали эту тему в предыдущем кейсе, рассказывая о покупке кондоминиума в проекте Angsana Ocean View. Чтобы раскрыть вопрос шире, рассмотрим другие предложения, доступные сейчас на рынке.
План отсроченных платежей
Один из ведущих застройщиков вилл на Пхукете — Botanica Luxury Villas — запустил сейчас специальную акцию для своих проектов.
Предлагается внести 50% стоимости, а остальное выплачивать в рассрочку от 1 до 3 лет. Процентная ставка — до 6% (чем длиннее срок рассрочки, тем выше ставка).
Рассмотрим, что это означает, на примере одного из их проектов. В предыдущем инвестиционном кейсе мы рекомендовали Botanica Pru Jampa как оптимальный вариант для инвестиций в виллу на Пхукете, его же и возьмем в качестве примера.
Botanica Pru Jampa с рассрочкой от застройщика
Botanica Pru Jampa — это новый комплекс вилл с бассейнами от Botanica, расположенный в популярном районе Пру Джампа. Проект рассчитан на инвесторов, планирующих сдавать недвижимость в аренду. Все виллы — стандартной планировки с тремя спальнями, размеры участков могут различаться.
В качестве примера возьмем одну из вилл по специальной акции стоимостью 16,9 млн бат. Это действительно выгодное предложение — сейчас на Пхукете практически невозможно найти виллу дешевле 20 млн бат. Рассмотрим, как работает план отсроченных платежей. Предположим, покупатель выбирает рассрочку на 3 года под 3% годовых. Кстати, ставки можно обсуждать — в нашем примере агент уже договорился о снижении начальной ставки 6% в два раза.
По условиям акции вы вносите 8,450,000 бат во время строительства, а оставшиеся 8,450,000 бат выплачиваете в течение 3 лет после получения ключей. При этом вы сразу можете жить на вилле или сдавать ее в аренду. Ежемесячный платеж постепенно снижается: с 255,847 бат в начале до 241,763 бат в последний год.
Для сравнения: 3-спальные виллы в других похожих проектах этого застройщика сдаются в аренду от 200,000 бат в месяц по годовому контракту, а на короткий срок — значительно дороже. Виллы в Pru Jampa немного меньше: проект создан с фокусом на инвестиции, поэтому размеры участков и комнат оптимизированы в пользу функциональных, легких в обслуживании пространств и материалов. Но даже с учетом меньшей площади, такую виллу легко сдать за 150,000 бат в месяц. За 3 года рассрочки это принесет минимум 5,400,000 бат, если вы решите сдавать ее в аренду.
В заключение
Хотя это не настоящая банковская рассрочка, зато отличная альтернатива ей. Вы можете спокойно выплачивать стоимость виллы и при этом компенсировать расходы, сдавая ее в аренду или проживая в ней сами. К сожалению, подобные условия предлагает всего пара застройщиков, и часто это закрытые предложения рынка. Хотите найти похожий вариант? Свяжитесь с нами — мы постоянно отслеживаем актуальные предложения.