Тренд на велнес в Таиланде: какая недвижимость принесет максимальную отдачу от инвестиций в ближайшие 5 лет

24 марта 2025 г.

Креативная экономика и «мягкая сила» — одно из трех ключевых преимуществ Таиланда, которые представила премьер-министр Пэтонгтарн Чинават на Всемирном экономическом форуме в Давосе в январе 2025 года. Страна «…позиционирует себя как направление для снятия стресса, куда люди со всего мира едут, чтобы восстановить силы и создать яркие воспоминания», — сказала она. Глава правительства подчеркнула важность велнес-туризма и заявила, что Королевство стремится стать центром медицины и здравоохранения.

Этот государственный курс уже находит отражение в развитии рынка недвижимости страны. Сегодня мы наблюдаем трансформацию жилых пространств, где концепция велнеса становится не просто маркетинговым преимуществом, а неотъемлемой частью современных проектов во всех сегментах рынка.

Что покупатели хотят сегодня?

«Здоровье — новое богатство» — эта фраза точно описывает происходящее на рынке. Покупатели всех ценовых категорий ищут комплексную жилую среду с акцентом на велнес и здоровье.

Исследования рынка недвижимости показывают: зеленые зоны входят в тройку главных факторов при выборе жилья для тайцев всех возрастов. В топ-10 приоритетов попали экологичность строительства, чистый воздух, домашние спа и велнес.

Интересно, что удобства, раньше доступные только в элитных проектах — тренажерные залы, бассейны, спа-зоны, — теперь появляются и в средних сегментах. Это отражает, как меняются представления покупателей о том, что действительно ценно в современном жилье.

В ответ на этот растущий спрос рынок предлагает все более разнообразные форматы велнес-ориентированного жилья. Например, пригородные дома с пешей доступностью до комплексов с зонами для занятий на открытом воздухе или городские небоскребы с технологиями шумоподавления и принципами устойчивого развития в строительстве.

Велнес как новый стандарт премиального жилья

Представление о престижном жилье в Таиланде меняется на глазах. Если раньше статус объекта определялся преимущественно локацией, брендом девелопера и эксклюзивными удобствами, то сегодня на первый план выходят параметры, связанные со здоровьем и благополучием жителей.

Качество воздуха и вентиляция

Системы вентиляции с механизмом фильтрации и рециркуляции, мониторинг качества воздуха — теперь это новый стандарт премиальных проектов. Девелоперы внедряют технологии снижения уровня углекислого газа, летучих органических соединений и других загрязнений.

Пандемия и растущие экологические проблемы, включая загрязнение мелкодисперсными частицами (PM2.5) и дым от лесных пожаров, радикально изменили требования покупателей. Современные системы вентиляции не просто защищают от загрязнений — они улучшают когнитивные функции, поднимают настроение и повышают продуктивность. Это работает потому, что качество воздуха непосредственно влияет на работу мозга и общее самочувствие.

Интеграция природы и биофильный дизайн

Современные проекты стремятся удовлетворить базовую человеческую потребность в контакте с природой. В них максимально используются естественное освещение, живые растения в интерьерах, сады на крышах, ландшафтные зоны и зеленые аллеи.

Научные исследования подтверждают эффективность такого подхода. Природное окружение значительно снижает стресс, улучшает психическое здоровье и когнитивные функции.

Свет и циркадные ритмы

Качество и количество света напрямую влияют на самочувствие, работоспособность и сон. В современных проектах стараются максимально использовать естественное освещение, а искусственный свет подбирают с учетом биологических ритмов человека. Умные системы освещения меняют яркость и температуру света в течение дня, помогая оставаться бодрыми днем и лучше засыпать вечером.

Управление температурой и влажностью

Комфортный микроклимат — важнейшая составляющая здорового жилья. Современные системы кондиционирования не просто поддерживают заданную температуру, но и контролируют влажность воздуха, предотвращая появление плесени и создавая идеальные условия для жизни и отдыха в любое время года.

Физическая активность и спорт

Удобства для поддержания физической формы давно стали стандартом премиальных жилых комплексов. Но сегодня это не просто типовые тренажерные залы, а продуманные фитнес-пространства: беговые и велосипедные дорожки, бассейны, площадки для йоги и групповых занятий, часто — с доступом к свежему воздуху. В некоторых проектах продумывают маршруты для прогулок с разной интенсивностью и предлагают услуги персональных тренеров.

Пространства для формирования сообщества

Велнес выходит за рамки только физического здоровья. Современные комплексы целенаправленно создают продуманные общественные зоны: коворкинги, лаунжи, общие кухни, сады и пространства для мероприятий.

Эти элементы стимулируют спонтанное общение между соседями и формируют сообщество единомышленников. Вот почему жители таких комплексов отмечают повышение качества жизни и эмоционального благополучия.

Ментальный и эмоциональный велнес

В эпоху стресса и информационной перегрузки особую ценность приобретают пространства для восстановления ментального равновесия. Современные проекты используют принципы нейроэстетики, создавая среду, которая комплексно воздействует на разные органы чувств. Тихие зоны для медитации, эффективная звукоизоляция, успокаивающие цветовые решения и приятные на ощупь материалы — все это создает пространство, ориентированное на психологический комфорт.

Велнес как выигрышная инвестиционная стратегия

Акцент на принципах устойчивого развития и интеграция велнес-элементов соответствует глобальным трендам экологической ответственности, что повышает инвестиционную привлекательность таких проектов. Они быстрее растут в цене и легче находят арендаторов.

В этом направлении выделяется рынок премиальной недвижимости Бангкока: девелоперы здесь активно используют близость к паркам, водоемам и городским зонам отдыха. Такие проекты уже заслужили репутацию перспективных и надежных инвестиций. Один из них — The Forestias — пожалуй, самый большой жилой комплекс с экологической концепцией в Юго-Восточной Азии.

The Forestias: гармония природы и технологий будущего

Этот крупнейший частный проект в истории Таиланда занимает площадь около 636,800 кв. м и оценивается примерно в 3,6 млрд долларов США.

The Forestias демонстрирует принципиально новый подход к развитию, где инновации служат защите экосистем. Центральное место в проекте занимает тропический лес площадью около 48,000 кв. м. Застройщик Magnolia Quality Development Corporation Limited (MQDC) привлек экологов, которые тщательно продумали концепцию леса и подобрали растения и животных. Их поэтапное внедрение направлено на создание устойчивой экосистемы.

Инфраструктура проекта включает систему пешеходных мостов на уровне верхушек деревьев, которая позволяет перемещаться по всей территории, наслаждаясь природой без пересечения с автомобильным движением. В доступной для жителей части также будут обустроены прогулочные дорожки и уютные поляны с детскими площадками и пространствами для мероприятий. А в глубине леса («Deep Forest») создадут особую зону, закрытую для посещения — здесь в естественной среде будут обитать бабочки, белки, мини-олени, вараны и другие представители местной фауны.

Чтобы поддерживать этот уникальный баланс, в The Forestias используется современная система управления ресурсами. Она объединяет Центральную коммунальную станцию (CUP), Систему управления энергопотреблением (EMU) и Систему рекуперации энергии (ERV). Все компоненты работают вместе, обеспечивая максимальную энергоэффективность комплекса.

Результаты внедрения этих решений впечатляют: ежегодное сокращение выбросов углекислого газа составляет 40 000 тонн. Система централизованного кондиционирования значительно снижает энергопотребление, а солнечные панели обеспечивают комплекс чистой энергией. Особое внимание уделяется водным ресурсам: продвинутая система сбора и очистки дождевой воды позволяет использовать ее для поддержания зеленых насаждений.

Архитектурные решения The Forestias органично дополняют технологические инновации. Здания спроектированы с учетом естественной вентиляции и максимального использования дневного света. Это не только снижает потребление энергии, но и создает комфортную среду для жителей. Экологичные строительные материалы и современные технологии изоляции дополнительно уменьшают экологический след проекта.

Эти достижения отражают глобальную миссию компании-застройщика: MQDC стремится к лидерству в области устойчивого развития и качества жизни. Исследовательский центр RISC разрабатывает стандарты MQDC для достижения благополучия человека и окружающей среды. Компания внедряет концепцию устойчивых инноваций для реализации принципа всеобщего благополучия («For All Well-Being») и интегрирует искусственный интеллект в управление проектами через партнерство с мировыми исследовательскими институтами.

В соответствии с этой философией MQDC идет дальше использования зеленых технологий и ставит амбициозную цель достичь углеродной отрицательности к 2050 году (состояние, когда организация поглощает из атмосферы больше углекислого газа, чем производит).

В нашей коллекции представлены 2 жилых проекта в этом мегакомплексе — свяжитесь с нами, чтобы узнать о них больше:

1. Mulberry Grove — малоэтажные кондоминиумы в центре The Forestias с прямым доступом к лесному массиву.

2. Signature Series — 44-этажный небоскреб с лучшим расположением во всем проекте: вдоль самой длинной границы лесного массива. Завораживающий вид на лес открывается из каждой квартиры.

Tri Vananda: амбициозный велнес-проект швейцарской клиники

Велнес-недвижимость успешно развивается не только в Бангкоке. Пхукет, известный своими превосходными пляжами и курортами, также демонстрирует яркие примеры интеграции велнес-концепции в жилые проекты премиум-класса. Например, знаковый комплекс Tri Vananda, готовящийся к открытию в 2025 году.

Он займет 960 000 кв. м нетронутых зеленых земель в живописном районе Лаян. Застроено будет только 15% территории, остальное — природные зоны, парки и озера.

Курортом и Центром долголетия будет управлять Clinique La Prairie — один из мировых лидеров в области велнеса и восстановительной медицины.

👉Комментарий Sunway
Оригинальная клиника в Монтрё (Швейцария) считается первым в мире люксовым медицинским спа и неизменно входит в число лучших в мире. Сегодня Clinique La Prairie успешно управляет Центрами долголетия по всему миру: в Дубае, Дохе, Мадриде, Бангкоке, Тайбэе и Аньцзи (Китай).

Инфраструктура Tri Vananda будет также включать ресторан Jampa с концепцией «Ноль отходов» (отмечен зеленой звездой Мишлен), ресторан здорового питания на берегу озера, центр физической активности с бассейном олимпийского стандарта, центр холистического оздоровления и центр ментальных практик.

Эта масштабная инвестиция в 6,6 миллиарда бат, по оценкам экспертов, значительно повысит стоимость земли в районе в ближайшие годы, что делает проект привлекательным не только с точки зрения образа жизни, но и как долгосрочное вложение капитала.

В нашей эксклюзивной коллекции представлены виллы в Tri Vananda. Большинство из них расположены вдоль одного из естественных озер или прудов на территории комплекса, что обеспечивает потрясающие виды и полное единение с природой. Все виллы продаются с полным комплектом мебели. Для наших клиентов это уникальная возможность стать частью масштабного велнес-проекта, который, возможно, изменит облик Пхукета, еще на этапе его становления.

Подводя итоги

Велнес-недвижимость перестает быть нишевым продуктом и становится ключевым направлением развития рынка Таиланда. Забота о физическом и ментальном здоровье, экологичность, энергоэффективность — теперь это новая норма качественного жилья.

Мы считаем, спрос на велнес-ориентированные проекты продолжит расти. Пандемия заставила всех нас по-новому взглянуть на то, что действительно важно для комфортной жизни, и эта тенденция сохраняется по всему миру. А Таиланд с его богатыми традициями оздоровления и стратегическим курсом на развитие велнес-экономики имеет все шансы стать лидером в этом сегменте.

Напишите нам, чтобы получить подборку перспективных велнес-проектов на Пхукете, Самуи и в Бангкоке.