Может ли иностранный турист купить недвижимость в Таиланде?
Может ли иностранный турист купить недвижимость в Таиланде?
В Таиланде иностранцам не нужна специальная виза для покупки или владения недвижимостью. Наличие туристической визы также не влияет на законы о владении недвижимостью. Различия касаются только финансовых вопросов: как перевести деньги и оформить оплату.
В статье мы разберем, какие законы Таиланда регулируют иностранную собственность, как проходит процесс покупки и аренды недвижимости, а также какие варианты оплаты доступны туристам.
Законы Таиланда об иностранной собственности
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы не могут приобретать землю на свое имя. Тем не менее, совместное владение землей возможно — например, через создание тайской компании или брак с гражданином Таиланда. Оба варианта требуют дополнительных юридических и административных процедур.
Хотя иностранцы не могут напрямую владеть землей, при определенных условиях они все же могут покупать недвижимость:
- Кондоминиумы в Таиланде
Иностранные граждане могут приобрести квартиру в кондоминиуме в полную собственность (фрихолд) или оформить долгосрочную аренду (лизхолд). При этом доля иностранного владения в одном здании не может превышать 49%, а оставшиеся 51% должны принадлежать гражданам Таиланда. Хотя иностранец не может владеть целым зданием, он может покупать несколько квартир в разных проектах при соблюдении установленной квоты. Важно: все средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за рубежа.
- Долгосрочная аренда в Таиланде
Иностранные граждане также могут заключить договор аренды сроком на 30 лет с тайским арендодателем или застройщиком. Этот вариант открывает доступ к более широкому выбору недвижимости — включая виллы, дома и земельные участки. Договор можно продлить дважды (право на продление, как правило, прописывается в контракте), что позволяет арендовать объект в общей сложности до 90 лет. Такой формат считается наиболее близким к фактическому праву собственности.
Пошаговая инструкция по покупке и аренде недвижимости в Таиланде
Большую часть процесса покупки можно пройти дистанционно, однако некоторые этапы требуют вашего личного присутствия в Таиланде или участия доверенного представителя. Ниже мы привели общий порядок действий при покупке или аренде недвижимости:
1. Выбор объекта
Начните с выбора недвижимости, подходящей под ваш бюджет, цели и образ жизни. Если сомневаетесь, опытный агент поможет оценить объект с учетом его расположения, инфраструктуры, репутации застройщика, юридической чистоты и потенциала роста стоимости. На этом этапе также проводится проверка прав собственности и дью дилидженс. Хотя мы рекомендуем покупателям осматривать объекты лично, при необходимости это можно сделать и дистанционно.
2. Обсуждение условий
После выбора объекта недвижимости вы обсудите с продавцом или застройщиком цену, схему оплаты, отделку, комплектацию и любые дополнительные условия. Для готовых объектов этот процесс обычно проще, чем для недвижимости на этапе строительства, где важно учитывать сроки и возможные риски. Переговоры можно вести лично, онлайн или поручить вашему агенту, который поможет получить наиболее выгодные условия.
3. Бронирование объекта
Чтобы закрепить за собой выбранную недвижимость, необходимо внести депозит — обычно от 2 до 5% от стоимости. После этого объект снимается с продажи на время подготовки договоров, а депозит засчитывается в общую стоимость покупки. В зависимости от политики застройщика или продавца, депозит можно перенести на другой объект, однако чаще всего он не возвращается, если решите отказаться от сделки. Забронировать недвижимость можно как находясь в Таиланде, так и дистанционно — через банковский перевод из-за рубежа. При этом важно учитывать требования к подтверждению источника средств.
4. Подписание договора и первый платеж
После согласования условий подписывается договор купли-продажи или аренды, в котором фиксируются все детали сделки. Первоначальный взнос в размере около 20–35% от стоимости объекта обычно вносится в течение 30 дней. Для объектов недвижимости, строительство которых завершено, оставшаяся сумма выплачивается одним платежом в течение следующих 30–60 дней, без рассрочки. Подписать договор можно лично в Таиланде или дистанционно — документы пришлют вам по почте.
5. Осмотр недвижимости
До передачи объекта покупатель может осмотреть недвижимость. Все найденные недостатки необходимо указать в акте осмотра — продавец обязан их исправить. Если вы находитесь за границей, можно оформить доверенность на представителя в Таиланде, чтобы он осмотрел объект и проверил его состояние вместо вас.
6. Принятие объекта и регистрация права собственности
После осмотра и окончательного расчета продавец передает вам недвижимость. Затем ее необходимо официально зарегистрировать в Земельном департаменте. Если объект приобретен в полную собственность (фрихолд), вы получите свидетельство о праве собственности (Чанот) на свое имя. Если оформлен долгосрочный договор аренды (лизхолд), в реестре регистрируются соответствующие права арендатора.
На этом этапе также оплачиваются налоги и сборы за оформление сделки — обычно расходы делятся между покупателем и продавцом.
Мы рекомендуем присутствовать при передаче собственности лично, однако, если вы находитесь за пределами Таиланда, эту часть процесса может выполнить ваш представитель. Для этого требуется специальная форма доверенности, установленная Земельным департаментом (Tor Dor 21 — для земли, Chor 21 — для кондоминиумов).
Ипотека и способы оплаты недвижимости для иностранцев в Таиланде
Таиланд часто называют рынком наличных для иностранных покупателей — и это действительно так, особенно для тех, кто находится в стране по туристической визе. Местные банки крайне редко выдают ипотеку иностранцам, а банковские правила, введенные в 2025 году, теперь не позволяют туристам открывать счета в тайских банках. Поэтому покупку недвижимости приходится оплачивать наличными средствами или рассматривать другие варианты расчета.
Вот несколько альтернативных способов оплаты покупки.
Оплата по этапам строительства
При покупке недвижимости на этапе строительства многие застройщики предлагают поэтапную схему оплаты. Обычно покупатель вносит 20–30% от стоимости в начале, последующие взносы — по мере завершения ключевых этапов строительства, а финальный платеж — после сдачи проекта. Такие графики платежей обычно рассчитаны на 2–3 года, в зависимости от конкретного проекта и стадии, на которой совершается покупка.
Рассрочка от застройщика
Некоторые застройщики предлагают собственные программы рассрочки, при которых вы продолжаете выплачивать часть стоимости уже после получения недвижимости. Обычно они рассчитаны на срок до 5 лет и могут покрывать до 50% от стоимости покупки. Поскольку право собственности передается только после полной оплаты, процесс гораздо проще, чем оформление банковского кредита. По сути, это расширенный график платежей, а не полноценный кредит, так как фактически деньги не выдаются.
Банковская ипотека
Вопреки расхожему мнению (и нашим словам выше), ипотека для иностранных граждан технически доступна в Таиланде, но лишь в очень ограниченном объеме. Существует два варианта.
Первый — это частные займы для иностранцев, постоянно проживающих в стране, например тех, кто имеет долгосрочную визу или разрешение на работу.
Второй — кредиты для нерезидентов, которые в некоторых случаях могут получить займ в иностранной валюте для покупки квартиры в кондоминиуме через определенные банки. Они выдаются за рубежом, чтобы соответствовать правилам о происхождении средств при покупке кондоминиумов иностранцами в Таиланде.
Такие кредиты доступны только для ограниченного числа объектов: готовых, предварительно одобренных кондоминиумов в Бангкоке, построенных крупнейшими тайскими застройщиками. Они сопровождаются строгими условиями (по гражданству и источнику дохода), длительным процессом оформления и высокими процентными ставками, из-за чего для большинства иностранных покупателей этот вариант остается нереалистичным.
Небанковские кредиты
Некоторые небанковские финансовые компании также предлагают иностранцам займы на покупку недвижимости. Однако такие кредиты имеют более высокие процентные ставки и распространяются лишь на ограниченное количество объектов.
Покупка недвижимости в Таиланде: от планов к действию
Даже находясь в Таиланде по туристической визе, вы можете купить недвижимость — чаще всего это квартира в кондоминиуме. Хотя иностранцы не могут напрямую владеть землей, а ипотека для них недоступна, процесс покупки остается достаточно простым при профессиональном сопровождении. Большинство этапов можно пройти дистанционно, и только в финале — при передаче права собственности — требуется ваше личное присутствие или участие доверенного представителя.
Таиланд предлагает большой выбор недвижимости для иностранных покупателей. Будь то вилла у моря, современный городской кондоминиум или объект с высоким инвестиционным потенциалом — здесь есть варианты под разные цели и образ жизни.
В Sunway Estates мы сопровождаем иностранных клиентов на каждом этапе покупки: помогаем подобрать объект, решить все юридические и административные вопросы и обеспечиваем безупречное оформление сделки — чтобы ваши инвестиции были максимально безопасными и комфортными.
Свяжитесь с Sunway Estates уже сегодня, чтобы узнать, какая недвижимость в Таиланде идеально подойдет под ваши цели и стиль жизни.