Активный рынок недвижимости Таиланда, природное окружение и развивающаяся инфраструктура делают земельные участки особенно привлекательными для иностранных покупателей, которые ищут место для отдыха, будущий дом для жизни на пенсии или долгосрочную инвестицию. От участков у моря до земель на склонах холмов — в Таиланде можно найти варианты под самые разные цели и бюджеты.

В этой статье мы расскажем о законах, регулирующих владение землей в Таиланде иностранцами, пошагово разберем процесс покупки участка и дадим несколько советов о том, как получить максимум от инвестиций.

Могут ли иностранцы покупать землю в Таиланде?

Хотя иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, существуют законные способы получить долгосрочные права на землю. Ниже — наиболее распространенные варианты:

Договор долгосрочной аренды (лизхолд)

Иностранцы могут заключить возобновляемый договор аренды, чтобы получить право пользования землей.

Такой договор можно зарегистрировать на первоначальный срок до 30 лет, при этом в нем может быть предусмотрено право на два продления, что позволяет увеличить общий срок аренды до 90 лет.

Важно отметить, что строения, возведенные на арендованной земле, рассматриваются отдельно от самого земельного участка. Это означает, что иностранцы могут построить дом и оформить право собственности на него на свое имя.

Sap-Ing-Sith

Sap-Ing-Sith — это зарегистрированное вещное право по тайскому законодательству. Оно позволяет иностранцам зарегистрировать право пользоваться недвижимостью и получать от нее выгоду.

Это право оформляется на фиксированный срок до 30 лет. Для его продления требуется новая регистрация и соглашение между иностранцем и собственником.

Sap-Ing-Sith также позволяет передавать это право другому лицу, в том числе по наследству, использовать его в качестве залога и возводить строения на земле. В отличие от этого, при стандартном лизхолде арендатору для таких действий, как правило, требуется согласие собственника земли.

Тайская компания

Иностранцы могут приобретать землю в качестве актива компании с контрольной долей тайских акционеров, в которой тайским акционерам принадлежит не менее 51% акций, а иностранному акционеру — до 49%.

При этом тайские акционеры должны быть реальными инвестиционными партнерами, фактически владеющими своими долями и участвующими в деятельности компании и ее экономических интересах, а не номинальными держателями акций.

Поэтому при использовании такой структуры рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией.

Иностранная компания с поддержкой BOI

Иностранные компании, работающие в отраслях, которые поддерживает Совет по инвестициям Таиланда (BOI), и получившие соответствующий статус, могут иметь право владеть землей в Таиланде. Это может распространяться на землю, приобретенную для ведения деятельности, одобренной BOI, включая, помимо прочего, гостиничные проекты.

Для приобретения земли под офисы и жилье сотрудников оплаченный уставный капитал компании должен составлять не менее 50 млн бат (около $1,5 млн по курсу на момент подготовки статьи).

Пошаговая инструкция по покупке и аренде земли в Таиланде

Независимо от того, покупаете вы землю или оформляете долгосрочную аренду, важно правильно пройти все этапы сделки, чтобы обеспечить ее прозрачность и защитить свои интересы. Ниже разберем процесс покупки и аренды земли в Таиланде шаг за шагом.

Проведите комплексную проверку участка (дью-дилидженс). Тщательная проверка помогает избежать проблем после подписания договора и выявить скрытые обременения, включая ипотеку, залоги, права доступа к дороге и историю правоустанавливающих документов. Дью-дилидженс и проверка прав собственности помогают защититься от покупки незаконно оформленной недвижимости или участка со скрытыми долгами.
Согласуйте условия и забронируйте участок. После выбора участка обсудите с продавцом цену, порядок оплаты и дополнительные условия. Когда стороны приходят к соглашению, вносится депозит, который закрепляет участок за покупателем на время подготовки основных договоров. Депозит также можно внести на эскроу-счет, который обычно открывается через юриста.
Проверьте и подпишите договор. В соответствующем договоре фиксируются условия сделки, включая график платежей, порядок передачи прав и любые условия, связанные с застройкой. Перед подписанием внимательно проверьте, чтобы все положения точно отражали достигнутые договоренности и защищали ваши интересы.
Завершите сделку и зарегистрируйте права. Окончательный платеж обычно вносится в Земельном департаменте в день передачи собственности и регистрации соответствующих прав. Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде обычно распределяются между покупателем и продавцом.

Как выбрать участок для покупки в Таиланде

При выборе земли в Таиланде важно учитывать несколько факторов — независимо от того, планируете вы построить на участке дом или рассматриваете его как часть инвестиционной стратегии. Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе:

Проверьте зонирование и правила застройки. В Таиланде действуют нормы зонирования, которые могут ограничивать возможности застройки участка. Например, в некоторых прибрежных районах установлены ограничения по высоте зданий, а земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться по своему назначению. Поэтому перед покупкой важно проверить правила зонирования и местные требования, действующие для конкретного участка.
Оцените окружающую инфраструктуру. Стоимость земли во многом зависит от транспортной доступности и развитости района. Обратите внимание на близость к основным дорогам, аэропортам, больницам и коммерческим центрам. Также стоит проверить наличие необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, водоотведения и интернета. Районы, где инфраструктура активно развивается или запланированы новые проекты, часто растут в цене и привлекают долгосрочных инвесторов.
Работайте с местными экспертами по недвижимости. Местные агенты особенно полезны при выборе земельного участка в Таиланде. Опытный специалист поможет проверить продавца, оценить текущую ситуацию на рынке, учесть местные правила и заранее выявить возможные риски. Его знания и опыт помогут упростить поиск, снизить риски и добиться более выгодных условий сделки с продавцом. Кроме того, многие земельные участки — особенно премиальные варианты в лучших локациях — предлагаются только на закрытом рынке.

Возможности для покупки недвижимости в Таиланде с Sunway Estates

В Таиланде можно найти земельные участки под самые разные задачи — от строительства частного дома на побережье до бутиковых коммерческих и лайфстайл-проектов вдали от моря.

Sunway Estates сопровождает клиентов со всего мира на всех этапах покупки земли в Таиланде и помогает подобрать участки, которые соответствуют их долгосрочным целям. Более 15 лет опыта, глубокое знание рынка, понимание правил зонирования и особенностей владения землей иностранцами позволяют нашей команде предлагать решения с учетом задач каждого клиента.

Если вы ищете участок для будущего дома, долгосрочной инвестиции или собственного проекта застройки, свяжитесь с Sunway Estates. Мы поможем пройти все этапы покупки земли профессионально, прозрачно и без лишних сложностей.

Как купить земельный участок в Таиланде