Элитная недвижимость Таиланда: главные тренды 2026 года

2025 год остался позади, и хотя мы подготовили отдельную статью об итогах, Sunway Estates уже смело смотрит в будущее. В этом обзоре — ключевые тенденции рынка недвижимости в новом году и наш взгляд на то, как будет развиваться рынок в 2026-м и какие возможности открываются для инвесторов и покупателей.

Эволюция сегмента ультралюкс продолжается

Примечательно, что развитие этого сегмента идет по двум разным сценариям в зависимости от локации. В курортных направлениях, таких как Пхукет, спрос продолжает расти, при этом число первоклассных земельных участков остается ограниченным. В результате девелоперы, имеющие доступ к таким локациям, выводят на рынок все более дорогие премиальные проекты, и планка на рынке заметно повышается. Раньше этот сегмент считался менее зрелым и требовательным, чем в Бангкоке, но теперь это уже не так.

Сегодня такие проекты, как Gardens of Eden, Residences at InterContinental и Banyan Tree Grand Residences Seaview Residences, предлагают уровень архитектуры, дизайна и инженерных решений, сопоставимый с лучшими мировыми стандартами — по соответствующей цене.

В Бангкоке картина совершенно иная. Местные девелоперы никогда не боялись расширять границы представлений о роскоши: отдельные проекты — такие как Scope Langsuan или Ritz-Carlton Residences — легко конкурируют с лучшими в мире.

Однако в 2025 году, на фоне замедления роста в среднем ценовом сегменте, многие застройщики отложили запуск новых проектов в диапазоне от доступного до премиального. Вместо этого они сосредоточились на уникальных проектах класса ультралюкс, стремясь превзойти друг друга по уровню концепции и исполнения.

Одним из таких проектов, который произвел на нас особенно сильное впечатление, стал Porsche Design Tower с эффектными приватными гаражами прямо в резиденциях и рекордными ценами. Самый дорогой лот в здании оценивается в головокружительные 1,4 миллиарда тайских бат (≈ 44,5 миллиона долларов США по текущему курсу).

Рост интереса к «периферийным» локациям

На фоне того, что большинство новых проектов в престижных районах ориентированы на самый верхний ценовой сегмент, покупатели со средним бюджетом все чаще обращают внимание на второстепенные локации за пределами центра города или крупных туристических зон.

При выборе таких районов на первый план выходят несколько факторов: транспортная доступность (для городских локаций — доступ к объектам инфраструктуры и рабочим местам, для курортных — к пляжам, торговым центрам и туристическим объектам), уровень цен и общее качество местной инфраструктуры.

Во многих случаях покупатели предпочитают ориентироваться на уже сложившиеся «якорные» точки, такие как торговые центры, школы или транспортные узлы, и подбирают недвижимость в непосредственной близости от них.

В результате мы наблюдаем, как некоторые локации вне центра города начинают активно развиваться и быстро меняться. Яркие примеры — Лаян на Пхукете и Чароеннакон в Бангкоке. Это направления, за которыми однозначно стоит следить как инвесторам, так и тем, кто подбирает недвижимость для собственного проживания.

Крупные девелоперы усиливают присутствие на растущих рынках

Это не новый тренд. По мере того как курортные направления, такие как Пхукет и Паттайя, восстанавливались после COVID, мы уже наблюдали, как застройщики из Бангкока выходили на эти рынки и затем возвращались на них снова. Однако эта тенденция не показывает признаков замедления.

Часть проектов, заявленных в 2022–2023 годах, уже выходит на этап передачи владельцам. Например, Canvas от Sansiri прошел весь цикл даже быстрее: продажи стартовали в третьем квартале 2024 года, а строительство было полностью завершено всего год спустя. Это еще раз подтверждает потенциал крупных застройщиков, их экспертизу и масштабируемость — преимущества, с которыми местным компаниям сложно конкурировать.

Крупные девелоперы продолжают расширять присутствие в курортных регионах. В 2024 году это была Central Group, а в 2025-м — Proud Real Estate с проектом Residences at InterContinental Phuket.

Помимо этого, сейчас на стадии планирования и ранних этапах реализации находятся несколько крупных проектов, которые пока остаются вне поля зрения местного рынка, но уже через год-два могут сыграть заметную роль. Хороший пример — MIRA Valley компании Ananda.

Брендированные резиденции

Брендированные резиденции были одним из ключевых трендов на рынке элитной недвижимости еще до пандемии COVID-19 и остаются таковыми до сих пор. Таиланд занимает здесь одну из ведущих позиций: согласно отчету CBRE Global Branded Residences Q4 2024, страна находится на 4-м месте в мире по количеству брендированных резиденций (завершенных и находящихся в стадии строительства). Сразу два тайских города — Пхукет и Бангкок — вошли в десятку мировых лидеров, заняв 5-е и 7-е места соответственно. Мы видим, что сильный бренд становится ключевым фактором привлекательности проектов в сегментах премиум-, люкс- и ультралюкс-класса.

Продолжая тему расширения присутствия крупных игроков на новых рынках, отметим, что схожая тенденция наблюдается и в сегменте брендированных резиденций. В 2025 году на рынок вышли сразу два проекта под брендом InterContinental. Что касается наступившего года, у нас есть инсайдерская информация о некоторых проектах на Пхукете, которой мы пока не можем делиться публично. Но одно можно сказать точно: этот бренд вы знаете.

Спрос на малоэтажные проекты в Бангкоке

После землетрясения в Бангкоке в марте 2025 года внимание местных жителей закономерно сместилось в сторону малоэтажных зданий — понятная реакция на травмирующее событие. Хотя настроения в целом вернулись к прежним, а повреждения в основном оказались косметическими, определенная настороженность все же сохранилась.

Что еще важнее, ряд девелоперов отдали приоритет малоэтажным проектам и ускорили их выход на рынок. А значит, в ближайшие несколько лет именно этот формат будет представлен шире остальных.

Растущий спрос на велнес-проекты и недвижимость для старшего поколения

За последние десятилетия тема велнеса стала одним из ключевых факторов как для курортной, так и для городской недвижимости — и ее значение продолжает расти. Жители Бангкока стремятся компенсировать напряженный ритм мегаполиса, а туристы на Самуи все чаще выбирают отдых с фокусом на заботе о себе и качественном восстановлении.

Девелоперы отвечают на этот запрос по-разному: от простого добавления комнаты для йоги во многих проектах до партнерства высокого уровня с госпиталем BHN в проекте ROMM Convent или философии «Благополучие — прежде всего» в Tri Vananda. Во многом именно Таиланд сегодня находится в идеальной позиции, чтобы использовать растущий спрос на велнес в отельном и жилом секторе, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в долгосрочной перспективе.

Еще одно направление, связанное с рынками велнес- и медицинских услуг, — это растущий спрос на жилье для старшего поколения. Речь идет не столько о специализированных учреждениях, сколько о привычном формате жилья, дополненном сервисами и решениями, которые делают его более удобным и безопасным для пожилых.

Азия постепенно приближается к Европе по доле пожилого населения, и интерес к такому жилью формируется уже не первый год. Однако сегодня заметно вырос уровень реализации подобных проектов: они фокусируются не просто на размещении, а на долголетии, высоком качестве жизни и поддержке здоровья. Например, мегапроект The Forestias в Бангкоке включает в себя Aspen Tree — кондоминиум со специализированными услугами для пожилых людей, большим клабхаусом с рестораном, велнес-пространствами и программами активностей, а также клиникой на территории, которая специализируется на когнитивном здоровье.