Кейс инвестора: как купить брендированную резиденцию с рассрочкой от застройщика в Таиланде

Продолжаем серию аналитических статей с реальными историями успешных инвестиций в недвижимость Таиланда. Первая статья представлена здесь.

Здесь мы стараемся максимально подробно и открыто описать все этапы процесса покупки недвижимости: от поиска подходящего объекта до окончательного оформления сделки. Рассказываем о реальных затратах, сборах, потенциальной прибыли и других важных деталях инвестирования в этой стране.

👉 Комментарий SUNWAY:

Если вам нужна более общая информация об инвестициях в недвижимость Таиланда, переходите в нашу библиотеку статей или задайте вопрос в форме в конце статьи.

Уточняем запрос клиента

В Sunway Estates обратился клиент, назовем его господин Н., чтобы инвестировать в элитную недвижимость на Пхукете или Самуи. Для покупки он рассматривал юнит или виллу и, как опытный инвестор, уже знал, чего хочет от объекта.

Для господина Н. было важно, чтобы недвижимость со временем показала рост в цене, была ликвидной, то есть ее можно было легко продать и получить прибыль, и давала стабильный доход от сдачи в аренду.

Нашей задачей было подобрать вариант, который бы идеально удовлетворял всем условиям, и учесть особенности рынка недвижимости в Таиланде.

Итак, что же было нужно нашему клиенту?

• Недвижимость, которая будет расти в цене и пользоваться высоким спросом на вторичном рынке. То есть такая, которую всегда можно будет легко перепродать.
• Надежный и проверенный застройщик, чтобы свести риски к минимуму.
• Профессиональная управляющая компания для сдачи жилья в аренду. При этом клиент хотел иметь возможность нанимать и другие компании по своему усмотрению, а не ограничиваться только услугами, которые предлагает жилой комплекс.
• Использовать рассрочку.

Кстати, это последнее условие господин Н. озвучил уже позже, когда мы рассказали о возможности оптимизировать график платежей.

Обычно в Таиланде нельзя покупать недвижимость в рассрочку, но бывают исключения в зависимости от локации, типа недвижимости и конкретного проекта. Свяжитесь с нами, чтобы узнать, доступен ли вам удобный план выплат.

Учитывая все эти пожелания, мы начали постепенно сужать круг поиска подходящих вариантов.

Локация

В Sunway Estates мы всегда прислушиваемся к особым пожеланиям клиентов. Так было и с господином Н.: он хотел, чтобы локация, где будет располагаться недвижимость, была не просто «очень хорошей», а исключительной, уникальной в своем роде.

Учитывая эти специфические условия, мы подобрали несколько вариантов недвижимости в поистине редких по красоте локациях Пхукета и Самуи: объекты на берегу, с видом на океан и рядом с популярными районами и крупными жилыми комплексами.

В итоге господину Н. больше всего понравился комплекс Laguna Phuket. Это уникальный интегрированный курорт, который занимает весь центр пляжа Банг Тао. Застройщик, владелец и управляющая компания — Banyan Tree Group.

Застройка здесь началась в 1984 году и сейчас включает в себя 7 отелей, более 20 жилых комплексов, поле для гольфа, рестораны, спа, торговые галереи и другие объекты. Это престижный безопасный район, с обслуживанием общих территорий по гостиничным стандартам, развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Поскольку весь район Банг Тао исторически застраивался вокруг района Laguna, все основные торговые и развлекательные центры находятся в нескольких минутах ходьбы или езды.

Проект

Район Laguna продолжает застраиваться, и в настоящее время в нем доступны несколько проектов. Чтобы выбрать идеальный вариант, который наиболее точно удовлетворял бы требованиям господина Н. (высокая ликвидность, надежный рост стоимости капитала, устойчивый доход от аренды), мы сформулировали важные критерии для поиска:

• Проект должен быть с низкой плотностью застройки и небольшим количеством юнитов.
• Особенное ограничение: не должно быть обязательной арендной программы (некоторые проекты Banyan Tree продают номера в отелях под их управлением, что неплохо само по себе, но не подходило господину Н.).
• Желательно, чтобы это были брендированные резиденции: международная узнаваемость бренда и дополнительные услуги и бонусы повышают привлекательность недвижимости.
• Локация внутри самого района тоже должна быть исключительной. Laguna — это не отдельное место, а, скорее, город в городе, занимающий свыше 1000 акров, поэтому важно оценивать проекты с точки зрения уникальности видов, расстояния до пляжа, удобства инфраструктуры.

В итоге мы нашли идеальный вариант — проект Angsana Ocean View.

Это люксовый малоэтажный комплекс под брендом Angsana с низкой плотностью застройки (всего 3-5 юнитов на этаж). Он расположен прямо у живописной лагуны — участок, смежный с Angsana Laguna Resort. Из всех юнитов открывается потрясающий вид на лагуну и океан, и — что важно — никакие другие возможные постройки в будущем его не перекроют. В каждом юните есть также собственный бассейн.

Проект имеет отельное брендирование (Angsana — один из 5-звездочных отельных брендов группы Banyan Tree), но при этом не обязывает владельцев пользоваться их арендной программой. Можно нанимать сторонние компании или сдавать самостоятельно.

Очень удачно, что как раз в то время застройщик открыл продажи в новом здании комплекса. Подтверждая нашу репутацию мастеров off-market сделок, доступных только ограниченному кругу лиц, мы помогли господину Н. получить право первого выбора.

Резиденции с видом на океан

Выбрать подходящие апартаменты было не слишком сложно. Практически все варианты в проекте очень хороши: благодаря уникальному расположению Angsana Ocean View, даже с нижних этажей открываются потрясающие виды на лагуну.

Мы порекомендовали господину Н. обратить внимание на центральное здание, откуда открывается самый лучший вид на океан. В итоге опытный инвестор решил выбрать просторные 2-спальные апартаменты на одном из верхних этажей. Находясь так высоко над водой, он сможет наслаждаться максимально открытой панорамой океана.

Господин Н. отметил, что мы смогли подобрать идеальный вариант, который полностью отвечал его высоким требованиям и принципам инвестирования.

Удобные условия рассрочки

Возможность рассрочки платежа стала приятным бонусом для господина Н. и помогла ему оптимизировать финансовые потоки. Обычно получить рассрочку для иностранцев при покупке недвижимости в Таиланде непросто: для большинства покупателей и объектов она недоступна. Но есть некоторые исключения, о которых мы подробно рассказываем в нашей статье.

Banyan Tree — это редкий случай, когда застройщик предлагает собственную программу рассрочки после сдачи проекта для всей своей недвижимости в Таиланде (обратите внимание, что это не распространяется на сторонние проекты под брендом Banyan Tree, например, Banyan Tree Riverside Residences в Бангкоке).

Вы можете получить рассрочку на основе простого добровольного согласия с коэффициентом 50% (отношение суммы кредита к стоимости обеспечения). Доступны три варианта условий (актуально на момент написания статьи в 2023 году):

1. Рассрочка на 1 год с процентной ставкой 3%.
2. Рассрочка на 3 года с процентной ставкой 5%.
3. Рассрочка на 5 лет с процентной ставкой 7%.

То есть после завершения строительства и оплаты первых 50% стоимости юнита, вы можете сразу же заселиться или сдать объект в аренду. А оставшуюся половину с учетом процентов выплатить в течение 1, 3 или 5 лет. Это существенно повышает инвестиционную привлекательность объекта.

Расходы и график платежей

Основная дополнительная статья расходов — это меблировка юнита. Стандартная мебель и декор в проекте Angsana Ocean View соответствуют дизайну интерьеров отеля Angsana. Поэтому имеет смысл приобрести мебельный пакет у застройщика (хотя при желании вы можете подобрать мебель самостоятельно).

Что касается налогов, то при покупке кондоминиума в собственность в Таиланде нужно оплатить:

• подоходный налог
• налог на передачу права собственности
• специальный бизнес-налог (подробнее об этом читайте в нашей специальной статье).

В сумме это составляет около 6,3% от стоимости. В большинстве случаев основную часть налогов оплачивает застройщик, а клиенту остается заплатить только 1%. В случае с господином Н. так и произошло.

Отличительная особенность проектов Banyan Tree — в том, что вместо единовременного взноса в фонд ремонта и обслуживания (амортизационный фонд), взимается небольшая ежегодная плата (что логично, ведь со временем средства в фонде расходуются на ремонт). Но у Banyan Tree есть преимущество масштаба, когда речь идет о содержании проекта. Обслуживание всего комплекса Laguna — отелей, жилых объектов, ресторанов, магазинов, дорог — осуществляется централизованно, что позволяет снизить затраты. Таким образом, вы приобретаете недвижимость в одном из лучших мест на острове с отличным обслуживанием, но при этом платите меньше, чем в других комплексах с аналогичными услугами и набором досуговой инфраструктуры.

Как и в других проектах на этапе строительства, вам не нужно оплачивать всю стоимость сразу. Застройщик предоставляет рассрочку (подробнее об условиях рассрочки мы писали выше). То есть вы получаете беспроцентную рассрочку на первую половину стоимости до окончания строительства, плюс рассрочку на вторую половину сроком до 5 лет (господин Н. выбрал 1 год).

Итоги

Вот и еще один довольный клиент! Мы уверены, что проект Angsana Ocean View реализуют на высочайшем уровне и юнит господина Н. будет пользоваться большим спросом на рынке аренды. А если в будущем он решит его продать, то сможет сделать это быстро и с хорошей прибылью.

История господина Н. демонстрирует наше особое отношение к запросам клиентов и тщательный отбор лучших из доступных объектов недвижимости. Такой подход всегда работает на вас, обеспечивая максимально выгодные и надежные инвестиции в недвижимость Таиланда.

P.S. Кстати, хотя Angsana Ocean View и является действительно уникальным комплексом, компания Banyan Tree предлагает целый ряд других интересных проектов. Есть варианты от юнитов в кондоминиумах стоимостью 140 000 долларов США до роскошных вилл на берегу океана за 5,8 миллионов долларов. На все объекты распространяется программа рассрочки от застройщика.

Если вы хотите узнать больше об этих проектах или покупке недвижимости в Таиланде с рассрочкой, свяжитесь с нами через форму обратной связи ниже. Будем рады проконсультировать вас и подобрать наилучший вариант исходя из ваших целей и бюджета.